So grün! 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Wohnung

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 126054

Baujahr: 1987

Kaufpreis: € 279.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 76 m²

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1987, Endenergiebedarf: 102.50 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Der Stadtteil Oßweil gilt als angenehm gewachsen, familienorientiert und bodenständig. Hier kennt man seine Nachbarschaft, Kinder bewegen sich selbstverständlich im Wohnumfeld und Alltagswege bleiben angenehm kurz. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Ludwigsburg- Oßweil befindet sich diese 3-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Raumaufteilung, ergänzt durch einen Gartenanteil.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ruhige Wohnlage am Feldrand in Ludwigsburg-Oßweil - Ca. 76 qm Wohnfläche und 3 Zimmer - Südlich ausgerichteter Gartenanteil - Freundliches Zuhause mit Einbauküche - Eigener Tiefgaragenstellplatz Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und dem süd-westlich ausgerichteten Garten. Daran schließt sich ein weiterer, kleinerer gemeinschaftilcher Gartenstreifen an. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftilcher Spielplatz zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. So entsteht ein geschützter Außenbereich unmittelbar neben der Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Fahrradkeller, sowie eine Waschküche im Untergeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet zudem das Angebot komfortabel ab. Der vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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