Ein Traum von Häuschen! Doppelhaushälfte in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg / Oßweil

Objektnummer: 126033

Baujahr: 1974

Kaufpreis: € 649.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 133 m²

Grundstück: 372 m²

Zimmer: 6,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1974, Endenergiebedarf: 196.60 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Markus Rieth, freier Vertriebspartner, Immobilien Rienhardt

Ihr Ansprechpartner:
Markus Rieth
Tel. +497141920856
m.rieth@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Diese großartige Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil „Oßweil“ in Feldrandnähe. Diese Wohnlage bietet unmittelbare Nähe in die Natur und gute Anbindungan Kindergärten und Schulen, sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil Oßweil bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Autominuten sind u.a. eine Norma- und eine Penny-Filiale, der Frischemarkt „Kiwi“, zwei Bäckereien und eine Metzgerei erreichbar. Zusätzlich befinden sich in naher Umgebung zwei Bio-Hofläden. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz in Ludwigsburg findet immer dienstags, donnerstags und samstags statt. Das Einkaufszentrum Breuningerland mit über 120 Geschäften und das Möbel- und Einrichtungshaus Ikea sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Ludwigsburger Stadtteils Oßweil und bietet Familien viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 133 m2 Wohnfläche sowie einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss verteilen sich insgesamt 6½ Zimmer auf vier Ebenen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Familienfreundliche Wohnlage im begehrten Ludwigsburg-Oßweil - Sonnige Terrasse, Balkon und geschützter Vorgarten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen - Großzügige 6½ Zimmer auf ca. 133 qm Wohnfläche zzgl. Hobbyraum im Untergeschoss - Einzelgarage sowie überdachter Stellplatz - Solide Basis mit attraktivem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial für die eigenen Wohnideen Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter, moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familien mit größerem Platzbedarf. Das großzügige Zimmer eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, einen weiteren Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gerade für ältere Kinder, Homeoffice-Nutzer oder Gäste entsteht hier ein angenehm separierter Rückzugsbereich. Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutzfläche. Neben Heizraum, Keller und Waschküche steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz direkt davor. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht in vielen Bereichen jedoch noch dem Baujahr und bringt daher einigen Modernisierungsbedarf mit sich.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Rieth steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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