Aussichtsreich! Exklusives Penthouse in Asperg

Objektart: Wohnung

Adresse: 71679 Asperg

Objektnummer: 126049

Baujahr: 2004

Kaufpreis: € 895.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 165 m²

Zimmer: 3,5

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2004, Endenergiebedarf: 111.20 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Asperg ist eine beliebte, aufstrebende Stadt mit ca. 13.600 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg am Fuße des Berges Hohenasperg. Mittelalterliches, romantisches und vom Weinbau geprägtes Flair bestimmt die Innenstadt, die ein Teil der Deutschen Fachwerkstraße ist. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zur großen Kreisstadt Ludwigsburg und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen Asperg zu einem sehr begehrten Wohnort. Das Penthouse befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Direkt vor der Haustür liegt der Asperger Bürgergarten mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Nur wenige Schritte weiter schließt sich der Schulcampus mit Friedrich-Hölderlin-Schule, Friedrich-List-Gymnasium, Kinderbetreuung, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeitflächen rund um die Rundsporthalle an. Viele Wege im Familienalltag lassen sich damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Nähe zur Natur zeichnet die Lage aus: In südlicher Richtung ist der Ortsrand schnell erreicht und der Übergang zu Feldern und freien Flächen entsprechend kurz – ideal für eine spontane Runde zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Ludwigsburger Innenstadt mit Marktplatz, Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad je nach Route in rund 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Asperg ist in ca. 17 Gehminuten oder vier Fahrradminuten zu erreichen. Von hier benötigen Sie ca. 37 Minuten mit der S-Bahn an den Hauptbahnhof Stuttgart. Ein besonderer Blickfang bleibt der Hohenasperg, dessen markante Silhouette sich von der Wohnung und der umlaufenden Terrasse aus zeigt.

Beschreibung

Aussichtsreich – im wahrsten Sinne des Wortes. Dieses Penthouse öffnet den Blick in alle vier Himmelsrichtungen und vermittelt dabei ein seltenes Gefühl von Freiheit und Weite. Die umlaufende Terrasse und die außergewöhnlichen Fensterflächen holen Licht, Himmel und wechselnde Perspektiven ins tägliche Leben. Das besondere Highlight: der freie Blick auf den Hohenasperg, der selbst aus dem Whirlpool zum Erlebnis wird. Hochwertige Materialien, exklusive Details und eine individuell geplante Architektur vollenden ein Zuhause, das innen wie außen besondere Aussichten bietet.

Ausstattung

Schon der Zugang zu diesem Penthouse unterstreicht seinen besonderen Charakter: Wahlweise gelangen Sie über das Treppenhaus oder komfortabel und stufenlos mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Im Eingangsbereich angekommen, öffnet sich die großzügige Diele als zentraler Ausgangspunkt der ca. 165 m2 großen Wohnung. Bereits hier zeigt sich eine individuelle und stilvolle Aufteilung. Die damaligen Eigentümer konnten bei der Planung mitwirken und haben Räume, Blickachsen und Übergänge ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lassen. Wenden Sie sich von der Diele zunächst dem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung zu, gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich. Die außergewöhnliche Raumgeometrie, hohe Decken bis in den Giebel und großzügige Fensterflächen verleihen ihm eine beeindruckende Offenheit. Der Kamin bildet einen wohnlichen Akzent, während sich der Raum fließend zum Essbereich öffnet. Rundherum begleiten Ausblicke und Tageslicht das Wohnen und schaffenimmer wieder eine Verbindung zur Terrasse. Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche mit vorhandener Einbauküche an. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt sie um praktischen Stauraum und kurze Wege. Auch von diesem Teil der Wohnung ist die Terrasse unmittelbar präsent. Sie verläuft über alle Seiten des Penthouses und bietet unterschiedliche Bereiche zum Sitzen, Essen und Entspannen. Je nach Standort verändert sich die Perspektive, bis hin zummarkanten Blick auf den Hohenasperg. Praktisch ist der Abstellraum auf der Terrasse, der Stauraum bietet. Zurück in der Diele führt der Rundgang in den ruhigeren, privaten Teil der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zur umlaufenden Terrasse. Angrenzend liegt das Badezimmer, dessen Ausstattung mit Whirlpool, Dusche, großem Waschbecken und WC bereits für sich komfortabel ausfällt. Das eigentliche I-Tüpfelchen ist jedoch die Übereck-Verglasung am Whirlpool: Sie gibt den Blick auf den Hohenasperg frei und macht selbst das Badezimmer zu einem Ort mit Aussicht. Folgt man dem Grundriss weiter, erreicht man einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Gäste-, Arbeitsoder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die durchdachte Raumfolge. Parkett und Granit, Fußbodenheizung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand fügen sich in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein. Auch abseits der eigentlichen Wohnfläche setzt sich der Komfort fort. Eine abschließbare Doppelgarage mit Wallbox ist für 65.000 EUR zu erwerben. Dort schließt sich der eigene Kellerraum an – praktisch für Einkäufe, Fahrräder, Sportequipment und alles, was schnell und unkompliziert verstaut werden soll. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie im detaillierten Grundriss

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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