Doppelgrün! Freistehendes Einfamilienhaus in Möglingen

Objektart: Haus

Adresse: 71696 Möglingen

Objektnummer: 126044

Baujahr: 1990

Kaufpreis: € 839.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 171 m²

Grundstück: 433 m²

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1990, Endenergiebedarf: 178.30 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. +497141920856
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im schönen Möglingen, einer gemütlichen Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Die Nähe zu Ludwigsburg und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind ideal. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Profitieren werden Sie von der ansprechenden Umgebung, einer ländlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der BAB 81 ist ca. 1,4 Kilometer entfernt und in vier Minuten zu erreichen. Möglingen verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittelmärkten und Einzelhandelsgeschäften. Im Umkreis von ca. drei Kilometern sind Edeka, Netto, Lidl, Aldi, Rossmann sowie eine Metzgerei und eine Bäckerei gut erreichbar. In Möglingen gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die 100 m entfernt ist. Die Hanfbachschule ist eine neue und moderne Gemeinschaftsschule, welche sechs Fahrradminuten entfernt ist. Des Weiteren gibt es in Ludwigsburg vier Werkrealschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien, eine freie Waldorfschule und zahlreiche Förderschulen. Im Nachbarort Markgröningen gibt es ebenfalls zwei Gymnasien, eine Real- und eine Werkrealschule.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Ruhige Wohnlage in Möglingen – gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege * Zwei Gartenbereiche – vor und hinter dem Haus * Wertige Materialien: Marmorstufen, Stirnholzboden, Biberschwanzziegel * Großes Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und Dachterrasse * Viel Nutzfläche für Hobby und Heimwerker * Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Kipptor sowie überdachtem PKW-Stellplatz davor

Ausstattung

Willkommen in einem Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt und sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen und zwei Gartenbereichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppe ins Dach- und Untergeschoss. Der offene und helle Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Direkt angrenzend befinden sich die Küche und ein Flur, von dem die weiteren Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind. Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein unausgebauter Raum, ein geräumiges Studio mit Duschbad sowie ein Zugang zur Dachterrasse. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf die Bühne im Spitzboden, wo weiterer Stauraum vorhanden ist. Im Untergeschoss erwarten Sie die funktionalen Nutzflächen wie Waschküche, zwei Abstellräume, Heizraum, ein Tiefkeller mit Ziegeln sowie ein altes Schwimmbad, das nicht mehr funktionsfähig ist und als Hobbyraum genutzt wird. Außerdem ist in der ehemaligen Sauna eine Infrarotkabine installiert, die separat erworben werden kann. Eine Dusche und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Kipptor und einem überdachten PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Haus liegt an einem öffentlichen Weg, hier besteht Kehrwochen-Pflicht. Die Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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