Mittendrin statt nur dabei! Reihenmittelhaus in Ludwigsburg-Pflugfelden

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg-Pflugfelden

Objektnummer: 126043

Baujahr: 1965

Kaufpreis: € 419.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 98 m²

Grundstück: 215 m²

Zimmer: 4,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Endenergiebedarf: 128.10 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. +407141920856
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg zählt rund 94.700 Einwohner und zeigt sich in vielerlei Hinsicht als außerordentlich facettenreich. Eine ihrer zahlreichen Attraktionen ist das „Schwäbische Versailles“ – die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die zusammen mit ihrer einzigartigen Parklandschaft und der zauberhaften Märchenwelt im Märchengarten Jahr für Jahr unzählige Besucher anzieht. Ihren eindrucksvollen Charakter verdankt die Stadt darüber hinaus den weitläufigen Parks, den historischen Alleen sowie dem von Arkaden gesäumten barocken Marktplatz. Doch Ludwigsburg überzeugt nicht allein durch Geschichte und Architektur: Dank ihrer zentralen Lage in der Region Stuttgart ist die Kreisstadt zugleich ein starker Wirtschaftsstandort. Die hiesige Wirtschaft ist breit aufgestellt und wird vor allem durch Automobilzulieferer, Maschinenbauer sowie die Technologie-, Film- und Kreativbranche geprägt. Das Haus befindet sich im westlich gelegenen, ländlich geprägten und überaus beliebten Stadtteil Pflugfelden. Dessen hervorragende und kinderfreundliche Infrastruktur sorgt insbesondere für Familien für eine hohe Lebensqualität. Die Frühstücksbrötchen sind in wenigen Gehminuten besorgt, und mit dem Fahrrad lassen sich der Hofladen „Landwürth“ sowie der „Dobler Milchbauernhof“ im Naherholungsgebiet „Langes Feld“ rasch erreichen. Zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule sind hier angesiedelt, und für Spaß an der frischen Luft sorgen abwechslungsreiche Spielplätze.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Beliebtes Wohngebiet in Ludwigsburg-Pflugfelden nahe dem Feldrand * Ca. 98 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen * Mit Terrasse, Garten und einer Einzelgarage mit PKW-Stellplatz im Freien davor * Aktuell vermietet * Hinweis: Auch das angrenzende Reiheneckhaus steht zum Verkauf – bei Interesse sprechen Sie uns gerne an

Ausstattung

Willkommen in diesem über drei Etagen aufgeteilten Haus, das mit seinem guten Raumangebot ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf geeignet ist. Überzeugend sind die durchdacht gegliederte Raumaufteilung sowie der ansprechende Terrassen- und Gartenbereich. Betreten Sie das Erdgeschoss, gelangen Sie zunächst in einen Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von dort führt der Weg weiter in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier haben Sie zugleich direkten Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Außerdem ist eine Küche auf dieser Ebene vorhanden. Eine Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, in dem Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Ergänzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein über eine Ausziehtreppe erreichbarer Dachboden. Dieser ist ausbaufähig und bietet Potential für ein weiteres großes Zimmer. Im Untergeschoss finden Sie eine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie eine Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss und manuellem Kipptor sowie einen davorliegenden PKW-Stellplatz im Freien. Das Haus ist aktuell vermietet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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