Das Backsteinhaus! Dreifamilien-Doppelhaushälfte in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 125053

Baujahr: 1898

Kaufpreis: € 469.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 168 m²

Grundstück: 444 m²

Zimmer: 9

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1898, Endenergiebedarf: 427.40 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Dreifamilienhaus befindet sich in prägnanter und stadtbekannter Lage zwischen dem Favoritepark und der Ludwigsburger Innenstadt. Der Favoritepark ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen schnellen Zugang ins Grüne, während die Innenstadt mit dem Fahrrad ebenfalls nur acht Minuten entfernt liegt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten überzeugt. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Studierende, Dozenten und Angestellte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die unmittelbar vorbeiführende Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum in rund 20 Minuten erreichbar.

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als markantes Gebäude mit charakteristischer Backsteinfassade zur Straßenseite und befindet sich auf einem ca. 444 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Markantes Backsteinhaus aus 1898 in stadtbekannter Lage mit hohem Wiedererkennungswert - Drei Wohneinheiten – ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neuvermietung - Großzügiger Außenbereich mit Hof, Tor, Doppelgarage, Schuppen und zusätzlichem Nutzgarten - Zentrale Lage zwischen Favoritepark, Innenstadt und Pädagogischer Hochschule - Solides Entwicklungspotenzial nach Sanierung in urbaner Umgebung Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 168 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine klare Trennung für eine zukünftige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die vergleichbare Grundrissstruktur: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Aufteilung, was sowohl für eine einheitliche Vermietungsstrategie als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Im Inneren zeigt sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand, wobei über die Jahre hinweg regelmäßig Renovierungen vorgenommen wurden. Die Ausstattung ist funktional: Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen, Laminat und PVC sind vorhanden. Die Fenster zur Straßen- und Hofseite wurden bereits durch Aluminium-Isolierfenster mit Schallschutz ersetzt, während zur Gartenseite hin noch klassische, doppelt verglaste Holzfenster verbaut sind. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die Elektrik ist überwiegend zweiadrig, im Dachgeschoss bereits dreiadrig ausgeführt. Insgesamt eröffnet sich hier eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und damit verbunden eine nachhaltige Wertsteigerung. Auch das Nebenflächenangebot unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie: Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller mit Naturboden, der in drei separate Holzabteile unterteilt ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Vorgarten schafft einen angenehmen ersten Eindruck und Abstand zur Straße. Der große, abgeschlossene Hof mit Tor bietet zusätzliche Stellfläche sowie Privatsphäre. Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden schafft weiteren wertvollen Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen überdachten Bereich für Mülltonnen entlang der Garagenseite sowie einen Schuppen zwischen Wohnhaus und Garten. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Nutzgarten, der Raum für individuelle Gestaltung, Selbstversorgung oder eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld bietet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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