Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als markantes
Gebäude mit charakteristischer Backsteinfassade zur Straßenseite und befindet sich auf einem
ca. 444 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Ludwigsburg.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Markantes Backsteinhaus aus 1898 in stadtbekannter Lage mit hohem Wiedererkennungswert
- Drei Wohneinheiten – ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neuvermietung
- Großzügiger Außenbereich mit Hof, Tor, Doppelgarage, Schuppen und zusätzlichem Nutzgarten
- Zentrale Lage zwischen Favoritepark, Innenstadt und Pädagogischer Hochschule
- Solides Entwicklungspotenzial nach Sanierung in urbaner Umgebung
Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und
bietet insgesamt rund 168 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei
Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine klare
Trennung für eine zukünftige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die vergleichbare Grundrissstruktur: Das Erdgeschoss und das
Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Aufteilung, was sowohl für eine
einheitliche Vermietungsstrategie als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist.
Im Inneren zeigt sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand, wobei über die Jahre hinweg
regelmäßig Renovierungen vorgenommen wurden. Die Ausstattung ist funktional: Unterschiedliche
Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen, Laminat und PVC sind vorhanden. Die Fenster zur Straßen- und
Hofseite wurden bereits durch Aluminium-Isolierfenster mit Schallschutz ersetzt, während zur
Gartenseite hin noch klassische, doppelt verglaste Holzfenster verbaut sind.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die Elektrik
ist überwiegend zweiadrig, im Dachgeschoss bereits dreiadrig ausgeführt. Insgesamt eröffnet sich hier
eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und damit verbunden eine nachhaltige Wertsteigerung.
Auch das Nebenflächenangebot unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie: Im
Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller mit Naturboden, der in
drei separate Holzabteile unterteilt ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Vorgarten
schafft einen angenehmen ersten Eindruck und Abstand zur Straße. Der große, abgeschlossene Hof
mit Tor bietet zusätzliche Stellfläche sowie Privatsphäre. Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit
darüberliegendem Dachboden schafft weiteren wertvollen Stauraum.
Ergänzt wird dies durch einen überdachten Bereich für Mülltonnen entlang der Garagenseite sowie einen
Schuppen zwischen Wohnhaus und Garten.
Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Nutzgarten, der Raum für individuelle Gestaltung,
Selbstversorgung oder eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld bietet.
Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.
Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grundrisse
