Königsallee! Historische Villa in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 126053

Baujahr: 1904

Kaufpreis: € 1.189.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 200 m²

Grundstück: 860 m²

Zimmer: 5,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1904, Endenergiebedarf: 263.90 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnerinnen und Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchenden anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist die Kreisstadt ein attraktiver Wohnort. Sie überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferfirmen, Maschinenbau, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Immobilie liegt im Stadtteil Süd in zentrumsnaher Lage und bietet neben kurzen Fußwegen ins Grüne des Ludwigsburger Salonwaldes oder zum Tennisclub Ludwigsburg und seiner öffentlich zugänglichen Gaststätte auch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die B27. So haben Sie die Möglichkeit, sich sowohl in Ludwigsburg als auch im Großraum Stuttgart zügig mit dem Verkehrsmittel Ihrer Wahl zu bewegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. drei Gehminuten entfernt und der Weg zum Bahnhof beträgt ca. neun Minuten. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A81) erreichen Sie in ca. elf Autominuten.

Beschreibung

Willkommen in dieser wundervollen Villa aus dem Jahr 1904, in exklusiver und zentrumsnaher Lage im Herzen von Ludwigsburg. Die Immobilie bietet ca. 200 m2 Wohnfläche, die sich geschickt aufgeteilt über drei Etagen erstreckt und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1904 in prominenter Lage - Ca. 200 qm Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. beheizbarem Dachgeschoss mit ca. 41 qm Nutzfläche - Weitläufiges Grundstück mit 860 qm – Süd-Terrasse mit Außenkamin, eingebettet zwischen stattlichen Rotbuchen - Historische Bausubstanz mit Charakter: Holzvertäfelungen, offener Kamin, Wintergarten, Atelier, Gewölbekeller mit Lehmboden - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Kipptor - Nur wenige Gehminuten zum Barockschloss, in die Innenstadt und in den Salonwald Willkommen in dieser wundervollen Villa aus dem Jahr 1904, in exklusiver und zentrumsnaher Lage im Herzen von Ludwigsburg. Die Immobilie bietet ca. 200 m2 Wohnfläche, die sich geschickt aufgeteilt über drei Etagen erstreckt und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im großzügigen Eingangsbereich werden Sie von dem rustikalen Charme der Holzvertäfelung und den Steinfliesen empfangen. Der hauseigene Personenaufzug sowie die Treppe ins erste Obergeschoss vermitteln direkt einen Ersteindruck der Dimensionen dieses Hauses. Am Ende des Flurs sind ein Badezimmer und ein separates WC angesiedelt. Rechterhand gelangen Sie direkt in das Herzstück der Villa: den üppigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und einem offenen Kamin. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großen Fensterfronten, die viel Licht in den Raum fallen lassen und Ihnen einen Blick auf die Terrasse und den umliegenden alten Baumbestand ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich die farbenfrohe Küche, die zusätzlich mit einem Essplatz ausgestattet ist. Zurück im Flur gelangen Sie über die Holztreppe in ein Zwischenstockwerk, auf dem ein separates WC untergebracht ist. Nach vier weiteren Stufen eröffnet sich Ihnen das Obergeschoss. Linkerhand finden Sie das geräumige Elternzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Eigentümer haben durch eine geschickte Raumaufteilung einen großzügigen begehbaren Einbauschrank geschaffen, der keine Wünsche offenlässt. Neben dem Kleiderschrank ist das lichtdurchflutete Kinderzimmer angesiedelt. Durch die raffinierte Aufteilung im Obergeschoss sind auch die Wege ins Badezimmer, welches ein Doppelwaschbecken sowie eine geräumige Duschkabine bietet, sehr kurz. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das Atelier, welches durch seine vielen Einbauschränke und großen Dachfenster einen zentralen Raum des Schaffens darstellt. Komplettiert wird das Obergeschoss durch einen Haushaltsraum, der sich zwischen Badezimmer und Atelier befindet. Durch eine Holztür gelangen Sie in das ausgebaute, holzvertäfelte und beheizbare Dachgeschoss der Villa. Dort haben Sie die Möglichkeit, die großzügige, offene Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten und das Dachgeschoss zu Ihrer Bühne zu machen. Im Untergeschoss erwarten Sie zahlreiche Nutz- und Lagerflächen, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ein besonderes Highlight stellt hier der Gewölbekeller mit Lehmboden dar. Auch der Außenbereich der Immobilie ist besonders hervorzuheben: An der Nord- und Westseite des Gebäudes liegen großzügige Rasenflächen, die Sie entspannt von der überdachten Veranda vor der Haustüre genießen können. Das Highlight aber ist die große Süd-Terrasse mit Außenkamin. Diese liegt eingebettet zwischen stattlichen Rotbuchen und ist so optimal vor Sonne und neugierigen Blicken geschützt und garantiert Ihnen ein Stück Lebensqualität in den warmen Jahreszeiten. Ein kleiner Schuppen am Ende der Terrasse bietet ausreichend Stauraum um Gartengeräte und Mobiliar schnell und unkompliziert unterzubringen. Die Doppelgarage mit elektrischem Kipptor am Eingang des Grundstücks rundet das Angebot ab. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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