NEUNFACH! Vermietet. Verwaltet. Wertvoll. 9-Familien-Wohnhaus in Remseck-Aldingen

Objektart: Haus

Adresse: 71686 Remseck a. N.

Objektnummer: 126028

Baujahr: 2000

Kaufpreis: € 1.895.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 680 m²

Grundstück: 612 m²

Zimmer: 24

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2000, Endenergiebedarf: 91.80 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Rienhardt
Tel. +497141920856
t.rienhardt@immo-rienhardt.de

Lage

Remseck am Neckar zählt zu den begehrten Wohn- und Investitionsstandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Metropolregion, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität sorgt seit Jahren für eine konstant starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich nahe dem gewachsenen Ortskern von Aldingen, nur wenige Schritte vom Neckar entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie U12 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier besteht eine direkte Verbindung über Stuttgart-Nord bis in die Innenstadt und weiter in den Stuttgarter Süden. Die U12 verkehrt tagsüber in kurzen Takten und stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler dar. Auch der Freizeitwert ist bemerkenswert: Entlang des Neckars laden weitläufige Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Die Uferbereiche, Grünanlagen und Naherholungsflächen rund um Neckar und Rems schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb Aldingens, die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Mieter und damit zu einer überzeugenden Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem 612 qm großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 680 qm. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gut verwalteten Zustand und bietet Investoren eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung

HIGHLIGHTS • Solides 9-Familienhaus mit ca. 680 m2 Wohnfläche und zeitgemäßer Bauweise aus dem Baujahr 2000 • Nachhaltig vermietetes Investment mit attraktiver Renditeperspektive • Sechs Wohnungen mit großzügigen Balkonen in den Obergeschossen • 13 Außenstellplätze sowie eine Garage für hohen Vermietungskomfort • Gefragte Wohnlage in Remseck-Aldingen mit schneller Anbindung nach Stuttgart Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind die großzügigen Balkone der Wohnungen im ersten, im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie die Tageslichtbäder, die den Wohnwert zusätzlich steigern und bei Mietern sehr gefragt sind. Für einen hohen Wohnkomfort sorgen insgesamt dreizehn Außenstellplätze sowie eine Garage, wodurch ein überdurchschnittliches Stellplatzangebot zur Verfügung steht. Die zentrale Heizungsanlage übernimmt sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung des Gebäudes. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 ein neuer Fassadenanstrich, der den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Durch die Kombination aus modernem Baujahr, guter Gebäudestruktur, nachhaltiger Vermietung und einer gefragten Wohnlage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie weitere objektspezifische Details entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Unterlagen und Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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