leider scho’ weg (verkauft)

Mittendrin – Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sehr viel Platz!

Objektart: Haus

Adresse: 71706 Markgröningen

Objektnummer: 526003

Baujahr: 1977

Wohnfläche: 101 m²

Grundstück: 212 m²

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1977, Endenergiebedarf: 230.95 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. +4970422731600
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNE LEBENSQUALITÄT Markgröningen bietet die ideale Kombination aus Kleinstadt-Idylle und exzellenter Infrastruktur, was die Stadt besonders bei Familien begehrt macht. Die Stadt ist ein Bildungsstandort par excellence. Neben allen Regelschulen ist das renommierte Helene-Lange-Gymnasium (Musikgymnasium) ein Aushängeschild. Die große Stadtbücherei im historischen Spitalgebäude und eine lebendige Musikschule fördern die kreative Entwicklung von Kindern und Jugendlichen direkt vor Ort. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben. Ob Sport, Musik oder Brauchtum – die Vereinsdichte ist beeindruckend. Einmal im Jahr wird die Stadt beim Schäferlauf, dem ältesten Heimatfest der Region, zum kulturellen Mittelpunkt, was Markgröningen eine ganz besondere Identität verleiht. Die Lage am Rande des Strohgäus bietet Familien unzählige Freizeitmöglichkeiten. Das Leudelsbachtal und weitläufige Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre und laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Sie genießen die Ruhe einer historischen Fachwerkstadt, profitieren aber von der direkten Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Die geplante Reaktivierung der Bahnstrecke nach Ludwigsburg wird die Attraktivität dieser Lage langfristig steigern und den ÖPNV auf ein neues Level heben. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kitas sind bequem und sicher erreichbar.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 in familienfreundlicher Lage von Markgröningen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit vernünftiger Grundsubstanz suchen und bereit sind, dieses technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt altersbedingten, nicht modernisierten Zustand. Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung; ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass für eine künftige Modernisierung gute Voraussetzungen bestehen. Trotz des Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs handelt es sich um ein interessantes Objekt mit solider Basis. Gerade für Familien bietet ein Reihenmittelhaus dieser Art viel Potenzial: überschaubare Grundstücksverhältnisse, eine alltagstaugliche Hausstruktur und die Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung

Im ERDGESCHOSS empfängt uns ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Dahinter liegt die Küche und ein WC, das vom Flur aus erreicht wird. Im OBERGESCHOSS befindet sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonders spannend ist das DACHGESCHOSS, das schon für einen Ausbau vorbereitet ist. Eine Toilette ist bereits vorhanden, Heizungsanschlüsse ebenfalls. Es hat hier genügend Platz für zwei weitere Zimmer oder ein großzügiges Homeoffice. Im UNTERGESCHOSS gibt es einen schönen Hobbyraum, den Heizraum mit Öltanks, einen Abstellraum und die Waschküche.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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