Drei Klingeln! Dreifamilienhaus in der Ludwigsburger Weststadt

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 126036

Baujahr: 1936

Kaufpreis: € 425.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 166 m²

Grundstück: 350 m²

Zimmer: 8

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1936, Endenergiebedarf: 197.30 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. +407141920856
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich in der beliebten Weststadt, in einer bevorzugten Wohnlage, die bei Familien mit gutem Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr acht Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Beliebte Wohnlage in der Weststadt mit kurzen Wegen in die Innenstadt * Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 166 m2 Wohnfläche * Zwei langfristig vermietete Wohnungen und eine freie Dachgeschosswohnung * Garten, Terrasse, Balkon sowie Garage und großzügige Kellerräume inklusive Gewölbekeller * Interessante Perspektive für Eigennutzer, die den Einzug Schritt für Schritt planen möchten

Ausstattung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Ludwigsburgs präsentiert sich dieses 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1936 auf einem rund 350 m2 großen Grundstück. Die insgesamt ca. 166 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – insbesondere für Eigennutzer, die bereits heute investieren und den vollständigen Einzug langfristig planen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Ebenfalls vermietet ist die nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die zusätzlich über einen Balkon verfügt. Die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern steht bereits leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung, Vermietung oder individuellen Modernisierung. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt werden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils über eigene Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Elektroheizung. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit an die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders Käufer ohne unmittelbaren Zeitdruck finden hier die Chance, sich langfristig eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage zu sichern und diese Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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