4 GEWINNT! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Poppenweiler

Objektart: Wohnung

Adresse: 71642 Ludwigsburg / Poppenweiler

Objektnummer: 126040

Baujahr: 1966

Kaufpreis: € 238.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 86 m²

Zimmer: 4

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1966, Endenergiebedarf: 146.50 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E

Markus Rieth, freier Vertriebspartner, Immobilien Rienhardt

Ihr Ansprechpartner:
Markus Rieth
Tel. +497141920856
m.rieth@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Poppenweiler, der besonders für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Nur wenige Gehminuten trennen das Wohnhaus von weitläufigen Feldern und Spazierwegen, die zu erholsamen Auszeiten in der Natur einladen. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 500 Metern, die Grundschule nach etwa 450 Metern erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich mit rund 300 Metern in komfortabler Nähe und verbindet Poppenweiler regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während der Ludwigsburger Marktplatz nur etwa 6 Kilometer und der Bahnhof rund 7 Kilometer entfernt liegen. Die Autobahn A81 mit Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn ist ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Poppenweiler. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ruhige, familienfreundliche Lage am Feldrand - Balkon und Wintergarten - Seit 2021 zuverlässig vermietet - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Größe sowie direktem Zugang zum Balkon. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz, der sich nahezu das ganze Jahr über genießen lässt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Ein eigener geräumiger Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum, während der PKW-Stellplatz direkt am Haus den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive dar. Während Investoren von sofortigen Mieteinnahmen profitieren, eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage zu sichern. Teile des Mobiliars und der Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Gesamtzustand wird unterstrichen durch die Dämmung der Fassade und der 2011 durchgeführten Dachdämmung und Dach-Neueindeckung.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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