Freundlich-helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick auf'm Haidach
Objektart: Wohnung
Adresse: 75181 Pforzheim
Objektnummer: 526013
Baujahr: 1972
Kaufpreis: € 226.500,–
Käuferprovision: 3,57%
Wohnfläche: 78 m2
Zimmer: 3
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Endenergiebedarf: 94.79 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. +4970422731600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Die Wohnung liegt im Pforzheimer Stadtteil Haidach, einem gewachsenen Wohnquartier in erhöhter Lage im Osten der Stadt. Rund 8.700 Menschen leben hier. Die Breslauer Straße grenzt unmittelbar an das Stadtteilzentrum rund um die Pillauer Straße. Dort finden Sie Einzelhandel, Dienstleister und Angebote für den täglichen Bedarf, die meisten bequem zu Fuß erreichbar. Das Tiergarten-Areal auf dem benachbarten Buckenberg ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist das Umfeld gut aufgestellt. Kindergärten und Schulen liegen im Stadtteil, und mit der Heinrich-Wieland-Schule ist eine berufliche Schule direkt in der Nachbarschaft. Die Hochschule Pforzheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden den Haidach zuverlässig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die Wurmberger Straße schnell im Zentrum und auf der A8 Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Das macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zugleich beginnt die Natur gleich vor der Tür. Die ausgedehnten Waldflächen des Hagenschieß laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Wildpark Pforzheim ist nicht weit entfernt. Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Balance aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und Erholung im Grünen. Hier lässt sich unkompliziert und gut versorgt wohnen.Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in der Südoststadt von Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in gefragter Stadtlage erwerben möchten. Das Gebäude selbst macht einen sehr gepflegten Eindruck, es ist alles sauber und aufgeräumt, nette Nachbarn runden das Bild ab.Ausstattung
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine persönliche Note bei der Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen praktischen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC und – ganz wichtig! – ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst wurde seit fast 30 Jahren als Büro genutzt, entsprechend sind sicherlich ein paar Renovierungsarbeiten einzuplanen. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld liegt mit 285 € in einem sehr guten Rahmen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular.- Exposé anfordern
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