doppel:punkt – Einseitig angebautes EFH mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
Objektart: Haus
Adresse: 73333 Gingen an der Fils
Objektnummer: 526002
Baujahr: 1938
Kaufpreis: € 398.500,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 145 m2
Nutzfläche: 48 m2
Grundstück: 218 m2
Zimmer: 5
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1938, Endenergiebedarf: 84.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Warum es sich lohnt, dort zu wohnen: • Natur & Erholung vor der Haustür: Die Gemeinde liegt malerisch zwischen den markanten Bergen Hohenstein, Grünenberg und Burren. Wander- und Radwege wie der Walderlebnispfad Gingen mit seinen Murmelbahnen bieten direkte Naherholung. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die direkte Anbindung an die B10 sind Städte wie Göppingen, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem ist Gingen über die Filstalbahn (Bahnhof Gingen) gut an den Regionalverkehr (MEX/RE) in Richtung Stuttgart und Ulm angebunden. • Infrastruktur & Lebensqualität: Gingen investiert aktiv in die Gemeindeentwicklung, etwa durch Ortskernsanierung und den Ausbau von Spiel- und Bolzplätzen. Die tägliche Versorgung ist durch lokale Geschäfte und eine moderne Schulinfrastruktur (2 min.Fußweg) gesichert. Für wen es sich besonders lohnt: • Familien mit Kindern: Die Kombination aus sicherem Wohnumfeld, zahlreichen Spielplätzen und familienfreundlichen Attraktionen wie dem Walderlebnispfad macht den Standort ideal. • Pendler: Wer in den Wirtschaftszentren rund um Stuttgart oder Ulm arbeitet, schätzt die Lage an der B10 und die Schienenanbindung, während man nach Feierabend die Ruhe am Albtrauf genießen kann. • Naturliebhaber & Aktive: Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zahlreiche Wanderrouten (z. B. zum Aussichtspunkt Hohenstein) bieten eine hohe Lebensqualitat für Outdoor-Begeisterte.Beschreibung
Der Titel ist Programm. Die Zwei steckt sowohl in der Hausnummer, in den zwei Wohnmöglichkeiten mit jeweils eigener Küche im Erdgeschoss und Dachgeschoss und in der zweiten Ebene der Garage. Das Haus in Gingen an der Fils ist kein Standardgrundriss, sondern ein Gebäude mit mehreren Nutzungsebenen. Unten klassisches Wohnen, oben eine weitere eigenständige Wohnoption. Das schafft Spielraum – für Familie, Arbeiten, Gäste oder andere Lebensmodelle. Und dann ist da noch die Garage, die weit mehr ist als ein funktionaler Nebenschauplatz. Auf ihrer unteren Ebene verbirgt sich ein besonderer Bereich mit Billardtisch – ein lässiger Rückzugsort mit Seltenheitswert, der dieser Immobilie eine unverwechselbare Note gibt.Ausstattung
Vier Ebenen, unendliche Möglichkeiten: Ihr Raumwunder mit Loft-Charakter! Die Highlights auf vier Ebenen: EG– Flexibilität pur: Nutzen Sie die hellen Räume mit eigener Küche und separatem WC als repräsentatives Büro, Praxis oder offenes Herzstück für gesellige Abende. OG – Ihre private Wellness-Oase: Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC bieten den idealen Rückzugsort für die Familie. DG – Das Loft-Level: Ein echtes Highlight! Komplett ausgebaut mit eigener Küche und traumhafter Dachterrasse – perfekt als autarkes Reich für erwachsene Kinder oder als exklusives Studio mit Fernblick. UG – Charme & Funktion: Ein historischer Gewölbekeller für Weinliebhaber trifft auf einen praktischen Hauswirtschaftsbereich (Heizraum incl. Waschküche mit WC) und Platz für Ihre Projekte im Hobbyraum. Garage – Der „Playground“ für Macher: Eine unterkellerte Doppelgarage! Oben parken, unten schrauben oder eine Runde Billard in der eigenen Werkstatt spielen. FAZIT: Ein Haus für Individualisten, die keine Kompromisse zwischen Arbeiten, Wohnen und Freizeit machen wollen.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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