Mitte mit Sahne: Gepflegtes und großzügiges Reihenhaus mitten in Illingen.
Objektart: Haus
Adresse: 75428 Illingen
Objektnummer: 525004
Baujahr: 1995
Kaufpreis: € 445.000,–
Käuferprovision: 3,57%
Wohnfläche: 122 m2
Grundstück: 165 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1995, Endenergiebedarf: 51.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: B
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Illingen ist richtig gut. Nicht wegen seiner innerstädtischen Architektur (das wäre glatt gelogen ;-) sondern wegen seiner infrastrukturellen Situation. Angefangen vom Bahnhof mitten im Ort (Richtung Mühlacker, Pforzheim bzw. Ludwigsburg, Stuttgart), über die Lage direkt an der B10 / B35, die per PKW eine schnelle Anbindung in die genannten Richtungen bietet. Diese verkehrsgünstige Lage hat sicherlich dazu geführt, dass in Illingen ein vergleichsweise großstädtisches Einkaufsangebot anzutreffen ist. Sie müssen lange suchen, bis Sie einen Ort mit unter 10.000 Einwohnern finden, wo Sie sonntags Brötchen kaufen, beim Feinkostmetzger schlemmen, aus mehreren Bäckereien auswählen oder in einen von vier Supermärkten gehen können. Von mehreren Restaurants und Imbissen, sowie dem Angebot von Ärzten ganz zu schweigen. Zentraler kann man in Illingen kaum wohnen – und dennoch so ruhig. Das Haus liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit freundlicher Nachbarschaft und familiärer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxis, Bushaltestelle und Bahnhof – alles befindet sich in unmittelbarer Laufnähe. Das Auto kann also öfter stehen bleiben. Für Familien besonders reizvoll: Gleich um die Ecke liegt ein kleiner Park mit Spielplatz sowie ein öffentlicher Bouleplatz. Nur ein paar Schritte weiter öffnet sich die Talaue – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit großem Wasserspielplatz, der an warmen Tagen zum Anziehungspunkt für Groß und Klein wird. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Freizeitwert macht diese Lage so besonders.Beschreibung
Gebaut 1995, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, empfängt dieses gepflegte Reihenmittelhaus seine Besucher mit der einladenden Selbstverständlichkeit eines Hauses, das das Leben kennt – und viel Raum dafür bietet.Ausstattung
Die rund 121 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich so klug auf vier Ebenen, dass sich Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben harmonisch miteinander verbinden lassen. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem fließenden Übergang zwischen Küche und dem großzügigen WohnEss-Bereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die WestTerrasse, die in den grünen Garten führt – ein Refugium, eingerahmt von Büschen und bedeckt mit weichem Rasen. Die Gäste-Toilette ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss entfaltet sich das klassische Familienleben mit zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem ruhigen Elternschlafzimmer und einem Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken voll ausgestattet ist. Eine Etage höher eröffnet sich unter dem Satteldach ein lichtdurchflutetes Studio – perfekt als Homeoffice, Atelier oder ruhiges Gästezimmer. Im Untergeschoss schließlich überrascht ein beheizter, vielfältig nutzbarer Hobbyraum. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es wurde konstant gepflegt, die letzte relevante Modernisierung war der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2017. Die Ausstattung des Hauses ist solide und alltagstauglich – unaufgeregt, aber verlässlich. Laminatböden dominieren die Wohnräume und sorgen für eine warme Atmosphäre, während in der Küche und den Bädern pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Im Obergeschoss wurde ein robuster PVC-Boden gewählt – funktional und unkompliziert im Alltag. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Dämmwerte, unterstützt von einer bereits gedämmten Außenfassade. Eine elektrische Markise über der Terrasse schafft im Sommer angenehmen Schatten – ein Detail, das den Komfort im Außenbereich deutlich erhöht. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Zugang zum Haus. Diese Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität macht das Haus besonders für Familien sehr attraktiv.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.- Exposé anfordern
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