Hermann! Ein Neckarweihinger Klassiker
Objektart: Haus
Adresse: 71642 Ludwigsburg
Objektnummer: 126051
Baujahr: 1958
Kaufpreis: € 579.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 202 m2
Grundstück: 499 m2
Zimmer: 9
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, Endenergiebedarf: 292.90 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. +497141920856
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer fantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist die Kreisstadt ein attraktiver Wohnort. Sie überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im Stadtteil Neckarweihingen in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur. Das Neckarufer erreichen Sie in sieben Fahrradminuten; es lädt ebenso wie die umliegenden Feld- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Edeka-Frischemarkt ist in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt und den Bahnhof. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Schönes, naturnahes Eckgrundstück mit 499 m2 * Zwei separate 4-ZimmerWohnungen im Erd- und Obergeschoss * Mit Garten und Terrasse * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Kipptor und Stellplatz im Freien davor * Auf dem Grundstück sind zwei weitere Stellplätze genehmigungsfähigAusstattung
Willkommen in einem Haus, das sich über vier Etagen erstreckt und in zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Zimmer mit Duschbad im Dachgeschoss aufgeteilt ist. Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. In der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, über den alle Zimmer der Wohnung erschlossen sind. Das helle Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Etage, hier ist auch der Zugang zur schönen Terrasse angesiedelt. Die Küche grenzt direkt an, außerdem sind noch ein Schlaf-, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer: Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Über das Esszimmer ist der Balkon zugänglich, der nach Westen ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss befinden sich momentan ein Zimmer, ein Duschbad und zwei Bühnenräume, die viel Stauraum bieten. Das Dachgeschoss ist als separate Wohnung ausbaufähig, genehmigungsfähige Pläne liegen bereits vor. Im Untergeschoss erwarten Sie funktionale Nutzflächen, die den Alltag erleichtern: eine separate Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Heizraum, ein Tiefkeller sowie zwei Abstellräume. Das schöne Eckgrundstück verfügt über einen großen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Pergola bietet Platz für ein zweites Wohnzimmer im Grünen – oder für Gartengeräte und Stauraum. Ein Öltank befindet sich unter der Terrasse. Eine Einzelgarage mit elektrischem Kipptor und ein Pkw-Stellplatz im Freien davor runden das Angebot ab. Zwei weitere Pkw-Stellplätze sind genehmigungsfähig.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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