will scho’ ebber (reserviert)

GLÜCKSECKE! Reiheneckhaus in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 126038

Baujahr: 1980

Wohnfläche: 141 m²

Grundstück: 342 m²

Zimmer: 4,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1980, Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Ver- sailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zau- berwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigs- burgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prä- gen den Standort. Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Geh- minuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Ak- tivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innen- stadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus liegt angenehm zurückversetzt, in dritter Reihe und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer der gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg-Oßweil. Die großzügige Ecklage, der weitläufige Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil direkt am Feldrand - Sonniger Eckgarten mit Süd- und Westausrichtung auf 342 m² Grundstück - Ca. 141 m² Wohnfläche zzgl. großem Hobbyraum im Untergeschoss - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Neue 2-fach-Isolierglasfenster (2024) - Glasfaseranschluss vorhanden - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Von hier aus öffnet sich der liebevoll angelegte Garten, der das Haus an der Süd- und Westseite umgibt. Durch die Ecklage wirkt das Grundstück besonders großzügig und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer und praktischem Abstellraum. Ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästebereich – diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner flexibel an. Auch das Untergeschoss überzeugt mit überraschend viel Platz. Neben einem klassischen Kellerraum stehen eine Werkstatt sowie ein großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungs- und Waschraum. So finden Hobbys, Stauraum und Familienalltag gleichermaßen ihren Platz. Abgerundet wird dieses gepflegte Zuhause durch eine an der Straße angesiedelte Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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