Ein Stück Ludwigsburg! 4-Familienhaus mit Nebengebäude und Ausbaureserven

Objektart: Haus

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 126029

Baujahr: 1910

Kaufpreis: € 1.195.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 392 m²

Grundstück: 323 m²

Zimmer: 14

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1910, Endenergiebedarf: 198.10 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologiesowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt im Stadtteil Mitte verkehrsgünstig in zentrumsnaher Lage. Genießen Sie kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Ludwigsburgs, das nur einige Gehminuten entfernt ist. Durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs besteht zudem ein attraktiver Nahverkehrsanschluss an den Großraum Stuttgart und Heilbronn.

Beschreibung

Dieses markante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 392 m2 Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit ehemaligen Lager- und Kühlräumen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine seltene Kombination aus charaktervoller Altbausubstanz und nachhaltigem Investitionspotenzial.

Ausstattung

- Historisches Vierfamilienhaus mit markanter Gründerzeitarchitektur und unverwechselbarem Charme - Vier Wohneinheiten mit Ausbaureserve im Dachboden - Vielseitig nutzbares Nebengebäude mit attraktivem Entwicklungspotenzial - Teilweise Originalelemente wie Kassettentüren, Terrazzoböden, Bleiglasfenster und Mansarddach - Stadtbekanntes Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert in zentraler Lage Ludwigsburgs Bereits beim Betreten empfängt Sie das repräsentative Treppenhaus mit originalem Terrazzoboden, einer geschwungenen Holztreppe und kunstvollen Bleiglasfenstern. Kassettentüren, hohe Räume und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die den Charakter seiner Entstehungszeit bis heute bewahrt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m2 Wohnfläche. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der ehemalige Verkaufsraum der Metzgerei wird inzwischen wohnwirtschaftlich als Lagerraum genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ladengeschäft, Arbeitsbereich, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Das erste Obergeschoss beherbergt eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m2 Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad schaffen ein familienfreundliches Raumangebot. Auch das zweite Obergeschoss verfügt über rund 107 m2 Wohnfläche und überzeugt mit einer nahezu identischer Grundrissgestaltung. Die großzügigen Räume, die historische Architektur und die angenehme Belichtung schaffen ein Wohnambiente, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m2 Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch drei zusätzliche Kammern, die praktischen Stauraum bieten oder flexibel genutzt werden können. Darüber befindet sich der bislang unausgebaute Dachboden, der als attraktive Ausbaureserve weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das charakteristische Mansarddach wurde im Jahr 2014 gedämmt und mit einer neuen Biberschwanzeindeckung versehen – eine wertbeständige Investition, die den historischen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig die Grundlage für eine zukünftige Entwicklung schafft. Die überwiegende Anzahl der Fenster wurde in den 1980er erneuert. Die sanitären Einrichtungen stammen, je nach Wohneinheit überwiegend aus den Jahren 1955 bis 1985. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit mehreren großzügigen Kellerflächen, einem historischen Gewölbekeller, Heiz- und Waschraum sowie weiteren Nutzräumen. Eine Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz im Innenhof ergänzen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Das Gebäude selbst ist durch die Erhaltungssatzung „Historische Innenstadt“ geschützt und als besonders erhaltenswert eingestuft. Maßnahmen an der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Fenster, Türen, Kamine, usw.) sind genehmigungspflichtig.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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