Stadtlage mit Perspektive! Zweifamilienhaus in Gerlingen
Objektart: Haus
Adresse: 70839 Gerlingen
Objektnummer: 126035
Baujahr: 1930
Kaufpreis: € 395.000,–
Käuferprovision: 4,76 %
Wohnfläche: 139 m2
Grundstück: 240 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1930, Endenergiebedarf: 257.90 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. +497141920856
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Gerlingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt insbesondere durch die direkte Nähe zu Stuttgart. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Haus befindet sich in zentraler Lage an der Feuerbacher Straße. Die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, auch die B295 und die A81 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die zentrale Mikrolage ist durch den Straßenverkehr der Feuerbacher Straße geprägt. Zudem verläuft die Stadtbahn im Bereich der Immobilie unterirdisch. Insgesamt ein Standort, der kurze Wege und eine sehr gute Anbindung miteinander verbindet.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Attraktiver Immobilienstandort in Gerlingen mit zentraler Lage und kurzen Wegen im Alltag * Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 163 m2 Wohnfläche * Charaktervolles Wohnhaus von 1930 mit klassischer Architektur * Vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer * Einzelgarage mit vorgelagerter HofflächeAusstattung
Mitten in Gerlingen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 als charaktervolle Bestandsimmobilie mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 240 m2 großen Grundstück stehen insgesamt rund 139 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit vorgelagerter Hoffläche ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m2 große 3-Zimmer-Wohnung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 69 m2 drei Zimmer. Damit verfügt das Haus über zwei eigenständige Einheiten mit einer klassischen und gut nachvollziehbaren Aufteilung. Weitere Nutzfläche und Räume befinden sich im teilausgebauten Dachgeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Damit richtet sich das Haus einerseits an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Gerlingen suchen. Andererseits eröffnet die Aufteilung langfristig auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen. Am Gebäude sind Setzungsrisse vorhanden. Ein hierzu vorliegendes Gutachten stellt unter anderem einen Zusammenhang mit der unterirdisch verlaufenden U-Bahn-Strecke her.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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