Wohn- /Geschäftshaus - zentrale Innenstadtlage inkl. Tiefgarage in Tuttlingen

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage in Tuttlingen und vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen in einer zentralen Innenstadtlage. Das Objekt überzeugt durch eine solide Mieterstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von rund 770 m2. Das 1. Obergeschoss beherbergt moderne Büroflächen von etwa 280 m2. In den oberen Etagen befinden sich vier Wohnungen mit jeweils ca. 100 m2 Wohnfläche, die das Angebot abrunden und eine ausgewogene Nutzung aus Handel, Dienstleistung und Wohnen schaffen. Für die Nutzer und Mieter steht eine außergewöhnlich gute Parksituation zur Verfügung: Insgesamt 18 Stellplätze in der Tiefgarage, 5 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze sorgen für ein komfortables Angebot. Die Tiefgarage ist zudem direkt per Aufzug mit dem Gebäude verbunden. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde in den 1960er-Jahren erweitert. Seither erfolgten laufende Modernisierungen, zuletzt umfassend in den Jahren 2012 bis 2013. Es besteht kein Sanierungsstau. Für alle gewerblichen Nutzungen besteht ein Brandschutzgutachten aus 2013. Eine detaillierte Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen kann auf Wunsch bereitgestellt werden. Alle gewerblichen Mietverträge haben mittel- bis langfristige Restlaufzeiten und sind mit Indexklauseln ausgestattet. Mit seiner zentralen Innenstadtlage, der stabilen Mieterstruktur und der vielseitigen Nutzung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage im Herzen Tuttlingens dar.

Sonstiges

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