Großzügige Doppelhaushälfte in Ludwigsburg-West

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 125063-1

Baujahr: 1977

Kaufpreis: € 749.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 197 m²

Grundstück: 364 m²

Zimmer: 6,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1977, Endenergiebedarf: 190.70 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Weststadt. Eine Wohnlage, die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Bildungszentrum West bietet mit seiner Grundschule, Realschule und Gymnasium optimale Bedingungen für Familien. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Etwa drei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Ludwigsburger Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Ein Haus, das echte Familiengeschichten schreiben kann, braucht vor allem eines: Raum für Alltag und Auszeit. Dank eines durchdachten Anbaus im Jahr 2007 profitiert dieses Zuhause von einer großzügigen Fensterfront, einem Oberlichtfenster voller Tageslicht und einem Raumangebot, das mit den Bedürfnissen einer Familie mitwächst. Ob gemeinsame Abende im Wohnbereich, toben im Garten oder Rückzug ins eigene Zimmer – hier entsteht ein Nest, das das Leben in all seinen Phasen begleitet.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Familienfreundliche Lage nahe Bildungszentrum West & vielen Spielplätzen - Großzügige ca. 197 m² Wohnfläche – selten bei einer Doppelhaushälfte - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Oberlicht durch Anbau (2007) - Zwei sonnige Terrassen, zwei Balkone und gepflegter Garten - Garage mit großer Hoffläche Im Erdgeschoss empfängt Sie nach einem ansprechendem Eingangsbereich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das große Oberlichtfenster und die moderne Fensterfront zur Gartenseite – beides entstanden im Rahmen eines gelungenen Anbaus im Jahr 2007, wodurch der Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt wird. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der über ein paar Stufen mit dem Garten verbunden ist. Eine Terrasse mit Zugang über die Küche ergänzt den Außenbereich perfekt. Die Küche selbst ist großzügig geschnitten und überzeugt mit einer modernen Einbauküche inklusive zentralem Küchenblock. Hier findet auch ein Esstisch mit mehreren Stühlen bequem Platz. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Südbalkon sowie ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon in Nordausrichtung. Das Familienbad ist in einem sehr gepflegten Originalzustand, bietet aber mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet viel Raum. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder als kleiner Einliegerbereich: Ein großes Zimmer mit kleinem Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Kochnische und ein kleines Badezimmer schaffen hier einen komplett eigenständigen Bereich mit viel Potenzial. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein klassischer Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit Küchenzeile zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für Hobbys, Vorräte oder kleine private Feiern. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum für Mülltonnen und eine großzügige Hofzufahrt, die bequem Platz für einen weiteren PKW und spielende Kinder bietet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Exposé anfordern
Nächstes Angebot: Wohnwerte! Zwei Mehrfamilienhäuser in Marbach am Neckar
Vorheriges Angebot: Gut aufgeteiltes 3-Familienhaus in Markgröningen
Immobilien