Wohnwerte! Zwei Mehrfamilienhäuser in Marbach am Neckar
Objektart: Haus
Adresse: 71672 Marbach a. N.
Objektnummer: 126011
Baujahr: 1971
Kaufpreis: € 1.595.000,–
Käuferprovision: 4,76 %
Wohnfläche: 639 m2
Grundstück: 917 m2
Zimmer: 23
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1971, Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Marbach am Neckar ist mit rund 16.000 Einwohnern eine attraktive und lebenswerte Stadt im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Die Schillerstadt überzeugt durch ihre idyllische Lage am Neckar, eine charmante Altstadt sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Wohnlage hat sich in den letzten Jahren als gefragtes Wohnquartier etabliert. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Naherholungsflächen machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum von Marbach sowie der S-Bahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Zwei Wohnhäuser mit separaten Eingängen und gemeinsamen Untergeschoss * Ca. 639 qm Gesamtwohnfläche * Grundstücksgröße 917 qm * 8 Tiefgaragenstellplätze * 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen * Attraktive Mietrendite von ca. 5,1 %Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1971, die über separate Hauseingänge erschlossen sind und durch ein gemeinsames Untergeschoss verbunden sind. Die Gesamtwohnfläche von ca. 639 qm verteilt sich gut auf die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäudeensemble steht auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine separate Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Im Jahr 2007 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde gedämmt, sämtliche Fenster sowie die Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit klarer Struktur. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet, eine Einheit steht aktuell zur freien Verfügung. Die Mieterstruktur ist solide. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, während sich die Bäder größtenteils noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres befinden. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist mit einem Flachdach ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler. Ein gewisser Investitionsbedarf besteht in der Sanierung der Tiefgarage, was bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist. Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht eine attraktive Mietrendite von ca. 5,1 % und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit des Investments.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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