Charme & Chancen! 6-Familien-Wohnhaus in Marbach am Neckar
Objektart: Haus
Adresse: 71672 Marbach am Neckar
Objektnummer: 125055
Baujahr: 1949
Kaufpreis: € 979.000,–
Käuferprovision: 4,76 %
Wohnfläche: 340 m2
Grundstück: 712 m2
Zimmer: 18
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1949, Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Marbach am Neckar zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bekannt als Schillerstadt, bietet Marbach eine attraktive Mischung aus lebendiger Altstadt, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Stadt liegt malerisch oberhalb des Neckars und verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Spazierwege entlang des Neckars sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und machen Marbach zu einem beliebten Wohnort für unterschiedlichste Generationen. Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Von hier aus sind sowohl die historische Altstadt als auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer gefragten Wohnadresse macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Eigentümer besonders interessant.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 340 m2 Wohnfläche * Attraktive Wohnlage in Marbach am Neckar mit kurzen Wegen in die Altstadt und zur S-Bahn * Großzügiges Grundstück mit ca. 712 m2 Fläche, Gartenbereich und Entwicklungsspielraum * Charmante Architektur mit Holzsprossenfenstern und Aluminium-Klappläden * Interessante Perspektive für Kapitalanleger, Bestandshalter und Liebhaber charaktervoller ImmobilienAusstattung
In ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage von Marbach am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem 712 m2 großen Grundstück. Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 340 m2, verteilt auf sechs nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Bereits die Fassade vermittelt den zeitlosen Charakter des Hauses. Holzsprossenfenster mit Aluminium-Klappläden unterstreichen den klassischen Stil und verleihen dem Gebäude eine sympathische Ausstrahlung, die sich angenehm von vielen jüngeren Mehrfamilienhäusern abhebt. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und sprechen durch ihre Größe eine breite Mieterschaft an. Zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über kleine Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Gebäudeseite besitzt einen direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen beziehungsweise teilweise über Gaskachelöfen. Drei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Attraktivität bei Mietern und Eigentümern. Für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie verschiedene Perspektiven. Neben dem laufenden Bestand überzeugt insbesondere die Kombination aus guter Wohnlage, solidem Gebäudebestand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig spricht das Haus auch Käufer an, die Freude an charaktervollen Bestandsimmobilien haben und den besonderen Charme gewachsener Wohnquartiere zu schätzen wissen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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