Beschreibung
Inmitten der Ludwigsburger Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Ladengeschäft im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten
Wohn- und Geschäftshauses. Mit seiner vielseitig nutzbaren Fläche eignet sich das Objekt ideal als
Verkaufsfläche, Ladenbüro oder Showroom – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger
als auch für Gewerbetreibende, die Wert auf Lage und Charakter legen.
Ausstattung und Besonderheiten
– Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1770)
– Erdgeschoss mit großzügiger Verkaufsfläche
– Untergeschoss mit Lager- und Abstellbereich
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Ausstattung
Das um ca. 1770 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Die Gesamtfläche von rund 169 m2 verteilt sich auf ca. 132 m2 im Erdgeschoss und ca. 37 m2 im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum mit Schaufensterfront– ideal für eine ansprechende Warenpräsentation oder als repräsentativer Bürostandort mit Kundenfrequenz. Ein weiterer großer Raum und ein WC komplettieren diese Ebene. Im Untergeschoss stehen praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Das Ladengeschäft ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von 19.200 € p. a. Damit bietet es eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Renditebasis. Zugleich besteht langfristig die Möglichkeit einer flexiblen Eigennutzung – beispielsweise als Büro, Atelier oder kombinierte Verkaufs- und Servicefläche.
Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.
Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Grundrisse
