Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Vorderansicht
Vorderansicht
Seitanansicht
Seitanansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
EG Flur
EG Flur
EG Garten
EG Garten
EG Küche
EG Küche
EG Badezimmer
EG Badezimmer
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Esszimmer
OG Esszimmer
OG Balkon 1
OG Balkon 1
OG Balkon 2
OG Balkon 2
OG Küche
OG Küche
DG Gäste-WC
DG Gäste-WC
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Balkon
DG Balkon
DG Küche
DG Küche
DG Badezimmer
DG Badezimmer
Fahrradkeller
Fahrradkeller
UG Flur
UG Flur
Straßenansicht
Straßenansicht
Vogeperspektive 1
Vogeperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 5
Vogelperspektive 5
IRH_Immoscout_Zusatzfoto_Termine_2022_2
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IRH_Immoscout_Zusatzfoto_2024
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Lageplan
Lageplan

DIE DREI! Dreifamilienhaus in Ditzingen

Objektart: Haus

Adresse: 71254 Ditzingen

Objektnummer: 124010

Baujahr: 1978

Kaufpreis: € 965.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 316 m2

Grundstück: 597 m2

Zimmer: 12

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1978, Endenergiebedarf: 157.30 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und eine reizvolle landschaftliche Umgebung. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine wirtschaftsstarke Kreisstadt im Westen der Region Stuttgart, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat. Auch die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und einer wirtschaftsstarken Industrieregion. Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die abwechslungsreiche Palette an kulturellen Veranstaltungen stehen für eine hohe Lebensqualität. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Teil von Ditzingen in einem ruhigen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. neun Minuten zu erreichen, indem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Außerdem sind Sie fußläufig in ca. fünf Minuten im Grünen, wo schöne Wander- und Radwege (z.B. der Glemsmühlen- oder Keltenweg) auf Sie warten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus braucht ca. fünf Minuten zum Ditzinger Bahnhof, der mit den Linien S6 und S60 an das Schienennetz der VVS angeschlossen ist.

Beschreibung

Das solide 3-Familienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage, die das Beste aus urbanem und naturnahem Lebensstil vereint. Nahe dem belebten Stadtzentrum, bietet es gleichzeitig Ruhe in einer grünen Umgebung.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Stadtnahe und beliebte Wohnlage - Grundstück mit Garten - Hochwertige und durchdachte Bauweise - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe - Sehr gepflegter Zustand Die drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss lockt eine Terrasse und ein schöner Garten zum Verweilen im Freien, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen einen schönen Ausblick bieten. Jeder Wohnung sind zwei abschließbare Kellerräume zugeordnet, von denen der größere Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzliche Gemeinschaftsräume im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnungen sind nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet. Tageslichtbäder und separate WCs tragen zum Wohlbefinden der Bewohner bei und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde von einem Architekten zur Eigennutzung geplant und ist seit der Erstellung im Familienbesitz. Die solide Planung, hochwertige Bauausführung und laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind der Garant für die Werthaltigkeit und die Qualität dieser Immobilie. 2011 wurde das Dach einschließlich Dämmung und Eindeckung saniert, 2018 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Brennwertheizungsanlage. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus ist derzeit gut vermietet und bietet daher eine solide Investitionsmöglichkeit. Die stabile Wertentwicklung und die langfristigen Ertragsaussichten machen es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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