Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten, architektonisch anspruchsvollen Gebäudeensemble, das durch seine klare Formensprache, die Schindelfassade und die harmonische Einbindung in das leicht geneigte Grundstück sofort ins Auge fällt. Die Lage in Korntal verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Bereits der parkähnliche Zugang vermittelt Großzügigkeit: Vorbei an einem riesigen Mammutbaum erreicht man die Rückseite des Haues. Das Treppenhaus ist offen gestaltet, mit Tageslicht und warmen Holzelementen. Die Kugel-Leuchten unterstreichen den hochwertigen, zeitlos-modernen Charakter des Hauses. Die in den kommenden Jahren angedachten Sonderumlagen in Höhe von ca. 30.000 EUR für die Modernisierung des Gebäudes wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Der Wohnbereich ist geprägt von der großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die sichtbaren Holzbalken und die Holzdecke verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Boden, mit Steinfliesen belegt, verstärkt diesen Eindruck. In diesem Bereich und im Flur und Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klare Zonierung von Wohnen und Essen.
Die Terrasse ist teilweise beschattet und besticht durch geschützte Uneinsehbarkeit und eine fantastische Aussicht über die Stadt. Sowohl von der Küche, vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer erreicht man diesen schönen Erholungsort. In der Dachschräge neben der Terrasse ist ein kleiner Raum untergebracht, der als Werkstatt genutzt wurde.
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Sie verfügt über ältere Einbauten, ausreichend Arbeitsfläche und einen zusätzlichen Stauraum hinter der Küche. Die Terrassentür sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Schlafzimmer präsentiert sich sonnig und ruhig. Es ist mit einer Holzdecke und Parkettboden ausgestattet. Durch die große Fensterfront entsteht eine angenehme Lichtstimmung.
Hervorzuheben sind zwei weitere „Zimmer“. Eines davon liegt hinter dem Wohnzimmer, neben dem Bad. Der Raum ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und eignet sich als kleines Büro oder auch als Gästezimmer, vielleicht auch als Mini-Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer erreicht man über eine schöne Holztreppe eine Galerie, wo – über dem Schlafzimmer – nochmal ein kleines Lese- oder Musikzimmer untergebracht ist. Jedenfalls sind diese beiden Räume sehr praktisch.
Das Bad ist klassisch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für natürliches Licht. Die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine ist ebenfalls im Bad untergebracht. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, entspricht jedoch dem Baujahr und bietet Potenzial für eine stilvolle Aktualisierung.
Der Eingangsbereich ist großzügig und mit einer maßgefertigten Garderobenlösung in Holz ausgestattet. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, die warme Materialität und die ruhige, grüne Lage. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf Charakter, Substanz und ein gewachsenes Wohnumfeld legen – und die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger sind willkommen!
Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.
Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
