Weinbergblick! 1/2-FH zum Wohlfühlen in ruhiger Lage
Objektart: Haus
Adresse: 75417 Mühlacker
Objektnummer: 525003-1
Baujahr: 1959
Kaufpreis: € 379.000,–
Käuferprovision: 4,76%
Wohnfläche: 148 m2
Grundstück: 430 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1959, Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Mühlhausen als Stadtteil von Mühlacker ist ein Idyll. Es gibt nur eine Straße, die von der nahen B10 hinab in den Talkessel führt. Gleichwohl ist es eine sehr lebendige Gemeinschaft von Einwohnern, die es sich hier unten gut gehen lassen. Ein intaktes Vereinsleben, Gastronomie, Weinbau, … die Uhr scheint beruhigend langsamer zu ticken als anderswo. Zur B10 sind es mit dem Auto wenige Minuten. Da geht es dann in Richtung Mühlacker / Pforzheim (5/25 Min.) oder in Richtung Vaihingen-Enz / Ludwigsburg und Stuttgart (5/25 Min.) sehr schnell voran. Von Mühlhausen fährt ein Bus nach Mühlacker, Illingen und nach Vaihingen-Enz. Der nächste Bahnanschluss ist bereits in Illingen, den Park and Ride Parkplatz erreicht man mit dem Auto in gut fünf Minuten. In Illingen gibt es eigentlich so gut wie alles an Infrastruktur für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Ärzte, Tankstellen, Metzgereien, Bäckereien usw. Die Natur spielt in Mühlhausen eine große Rolle. Sowohl unten im Tal als auch auf der Höhe finden sich wunderschöne Wanderwege und abwechslungsreiche Spaziergänge. Das Naturschutzgebiet „Kammertenberg“ mit seinen sonnigen Magerwiesenhängen liegt fast direkt hinterm Haus.Beschreibung
Weit schweift der Blick ins Tal der Enz und landet auf den gegenüber liegenden Weinbergen, die schon zu Rosswag gehören. Selten kommen zwei Faktoren so gut zusammen, wie hier: Sehr ruhige Lage und eine traumhaft schöne Aussicht. Ein klassisches Zweifamilienhaus, schön gelegen mit sehr guter Substanz wartet auf jemanden, der sich der Sache annimmt. Idealerweise ist das nicht der erste Anlass, bei dem Sie Werkzeug in der Hand haben. Nachdem das Haus 1959 gebaut und 1974 um einen Anbau erweitert wurde, ist nicht mehr sehr viel passiert. 1999 gab es nochmal eine Renovierung, das Haus wurde außen gedämmt, etliche Fenster erneuert, … Egal, ob Sie das Haus künftig komplett bewohnen oder die Zweiteilung nutzen wollen, um Mieteinnahmen zu generieren – beides ist gut vorstellbar.Ausstattung
Das Untergeschoss – ebenerdig zur Straße – mit großer Garage, zwei gut belichteten Räumen (Hobby, Stauraum, Werkstatt), Kellerräume inkl. Weinkeller (und die Heizung mit den Öltanks) bietet großzügige „Spielfläche“ für Menschen, deren Leben nicht primär aus Netflix-Serien besteht. Hier kann man basteln, schrauben, hämmern, … Im Erdgeschoss, das hangseitig tatsächlich wieder ebenerdig zum Garten ist, findet sich eine schöne Wohnung, die für zwei Personen perfekt passt. Neben dem Wohnzimmer mit Kachelofen, Balkon und schönem Blick übers Tal findet sich hier ein Esszimmer, die Küche mit Terrasse, ein großzügiges Bad und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist die Situation ganz ähnlich, nur wurde hier der Anbau noch gar nie in Betrieb genommen – ist also seit 1974 im Rohbauzustand. Aber auch hier kann man eine sehr schöne Wohnung daraus machen. Diese beiden Ebenen können also am Ende sowohl ein großzügiges Familienheim mit vier Schlafzimmern werden oder man belässt es bei zwei Wohneinheiten. Ganz wie Sie wünschen. Auf dem Dachboden, der gut über eine normale Treppe erreichbar ist, ist reichlich Stauraum vorhanden. Der Außenbereich ist erst nach ein wenig Umgestaltung als Kinderspielplatz geeignet, momentan sind hier Beete angelegt, so dass man direkt beginnen kann, ein wenig Obst und Gemüse anzubauen. Ein sehr geräumiges und stabiles Gartenhaus bietet jedenfalls eine gute Basis für Gartenaktivitäten und Grillabende. Das Haus selbst ist in gutem Zustand, trockene Kellerräume, sehr massiv gebaut, gut aufgeteilt. Die EG-Ebene war jahrelang vom Eigentümer und seiner Frau bewohnt, wurde aber schon lange nicht mehr renoviert. Im Dachgeschoss wurde die Wohnung zwar ursprünglich ausgebaut, nachdem 1974 aber ein Anbau ans Haus kam, hat man sich den restlichen Ausbau dann aufgespart – und wohl nie gebraucht. Es ist aber alles vorbereitet. Um es positiv zu formulieren: Sie brauchen hier keine Tapeten mehr abzuziehen.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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