MAISONETTE! 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – vorerst für Kapitalanleger!

Objektart: Wohnung

Adresse: 71726 Benningen am Neckar

Objektnummer: 126034

Baujahr: 1986

Kaufpreis: € 424.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 132 m²

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1986, Endenergiebedarf: 112.81 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Benningen liegt an der Württemberger Weinstraße und am Südufer einer großen Neckarschleife. Die Gemeinde ist ein aufstrebender Ort mit ca. 6.500 Einwohnern, der ländlich geprägt ist und durch die gegenüberliegenden Weinbergsteillagen, umliegenden Felder und Streuobstwiesen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die S-Bahn verfügt über eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart. Die nahe Autobahn bringt Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Die Nähe zu Stuttgart und die gut ausgebaute Infrastruktur, verbunden mit kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, Naturnähe und der Anbindung an die Schifffahrt machen Benningen zu einem attraktiven Wohnort im Stuttgarter Umland. Zwei Landesfernradwege kreuzen Benningen, der Neckartal-Radweg und der Stromberg- Enztal-Radweg. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit direkter Nähe zur Natur. Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung ein großer EDEKA-Markt, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Den S-Bahnhof Benningen erreichen Sie in etwa sieben Gehminuten. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 25 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Anschlussstelle der A81 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen – ideal für alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.

Beschreibung

Die attraktive Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die heutigen betagten Eigentümer möchten auch nach dem Verkauf noch ein paar Jahre als zuverlässige Mieter in ihrem Zuhause bleiben – eine attraktive Perspektive für Anleger, die Wert auf ein eingespieltes Mietverhältnis legen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Derzeit nur für Kapitalanleger geeignet - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Benningen am Neckar - Heller Wohnbereich mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste - Einzelgarage sowie praktische Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC Diese besondere und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung eignet sich derzeit nur als Kapitalanlage. Die Wohnung wird aktuell von den bereits betagten Eigentümern bewohnt, die gerne noch ein paar Jahre als zuverlässige Mieter in der Wohnung bleiben möchten, dann aber altersbegründet ausziehen werden. Für Kapitalanleger eine perfekte Chance, sich zuverlässige und planbare Mieteinnahmen zu sichern. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit spürbar. Der Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Wohnbereiche der Hauptebene. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und den großen Fensterflächen. Hier sorgen Licht und Weite für eine besonders angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate, moderne Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon in Nordausrichtung, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Eines der beiden Kinderzimmer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über ein Waschbecken, wie auch einen Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine reizvolle Verbindung zwischen den Geschossen. Ob als Homeoffice, Leseecke, Spielfläche oder kreativer Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird die Ebene durch einen weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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