Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Wohnung

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 126031-1

Baujahr: 1984

Kaufpreis: € 349.000,–

Käuferprovision: 3,57

Wohnfläche: 103 m²

Zimmer: 3,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1984, Endenergiebedarf: 142.70 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Der Stadtteil Oßweil gilt als angenehm gewachsen, familienorientiert und bodenständig. Hier kennt man seine Nachbarschaft, Kinder bewegen sich selbstverständlich im Wohnumfeld und Alltagswege bleiben angenehm kurz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an den Feldrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ludwigsburger Innenstadt und ZOB ist gut organisiert. Die Lage besticht zudem durch Sportvereine, Spielplätze sowie Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Eine Lage, die jeder Lebensphase gerecht wird – ruhig, strukturiert und dennoch bestens angebunden.

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung in Ludwurgsburg-Oßweil verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einem besonderen Ausblick auf die angrenzende Obstbaumwiese. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig die Vorzüge einer gefragten Wohnlage bietet. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, großzügigem Wohnraum und einem Wohnumfeld, das auch langfristig überzeugt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ca. 103 m2 Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Sonniger Balkon und Terrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Obstbaumwiese - Ruhige Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil - Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche inklusive - Derzeit vermietet Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit rund 103 qm Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Hier eröffnet sich ein besonderer Blick auf die angrenzende Obstbaumwiese. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Von hier aus gelangen Sie zum offenen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zwei Waschbecken und ein WC. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein separates WC Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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