Autowerkstatt und Wohn- und Geschäftshaus! Zentral in Marbach am Neckar
Objektart: Haus
Adresse: 71672 Marbach a. N.
Objektnummer: 126022
Baujahr: 1700
Kaufpreis: € 465.000,–
Käuferprovision: 4,76 %
Wohnfläche: 104 m2
Grundstück: 421 m2
Zimmer: 4
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1700, Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Die Schillerstadt Marbach zählt mit seiner historischen Altstadt, vielen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten zu den begehrtesten Wohnstandorten nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Marbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Die schönen Weinberge, der Neckar, die Wiesen und Waldgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein und machen Marbach besonders attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, gut gepflegte Wohn- und Geschäftsumgebung mit kurzen Wegen aus. Einzelhandel, Drogerie, Optiker, Modehäuser, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Marbach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, und die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. fünf Minuten an den Bahnhof in Marbach.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Exponierte Lage in Marbach mit hoher Sichtbarkeit * Kombination aus Wohnung im Obergeschoss, Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Autowerkstatt * Flexible Nutzung möglich, ideal für Gewerbetreibende, Investoren und BastlerAusstattung
AUTOWERKSTATT Die gepflegte Autowerkstatt bietet einen großzügigen Hauptraum mit Oberlicht und Hebebühne, der über zwei Sektionaltore erschlossen wird. Hinzu kommen zwei separate Bereiche für Büro und Werkstatt, ein WC sowie ein Schaufenster. Über eine Treppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen eine weitere Werkstatt zur Verfügung. Außerdem ist ein überdachter PKW-Stellplatz vorhanden. Die Autowerkstatt ist so ausgestattet, dass der Betrieb ohne viel Aufwand zeitnah wieder starten könnte. DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die aus einem großen Raum, einem kleinen Büro sowie einem WC besteht. Über einen separaten Zugang im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss, indem eine 4-Zimmer-Wohnung vorhanden ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, einem separaten WC, drei weiteren Zimmern sowie zwei kleinen Abstellräumen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Bühne, die aus verschiedenen Kammern und dem Dachboden besteht. Das Erdgeschoss verfügt über einen Technikraum, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen großen Gewölbekeller mit altem Brunnen, der über eine Treppe zugänglich ist. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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