Picobello! 4-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-West

Objektart: Wohnung

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 126012

Baujahr: 2004

Kaufpreis: € 448.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 92 m²

Zimmer: 4

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2004, Endenergiebedarf: 76.60 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Filmund Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt, in der bekannten Osterholzallee – einer der gefragtesten und etablierten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Straße verbindet den westlichen Teil der Stadt direkt mit der Innenstadt und steht zugleich für ein gewachsenes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bildungszentrum West, das mit Grundschule, Realschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt liegt und den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen für eine hohe Flexibilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Zentralität, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Ludwigsburgs zählt.

Beschreibung

HIGHLIGHTS - Begehrte Lage in der Osterholzallee - Zentral & familienfreundlich - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume - Zwei Balkone - Bildungszentrum West fußläufig erreichbar - Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen - Zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage - Aufzug

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die als verbindendes Element alle Bereiche übersichtlich miteinander verknüpft. Direkt angrenzend öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Süd-Balkon mit Markise – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Umgebung. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit stilvollen Einbauschränken ergänzt diesen Bereich und bietet praktischen Stauraum. Das Schlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten West-Balkon. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC – eine besonders komfortable Lösung für den Alltag, gerade für Familien. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima – auch an warmen Tagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss und zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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Vorheriges Angebot: 3,5-Zimmer-Wohnung in Besigheim
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