StadtRandFein! Reiheneckhaus in Ludwigsburg-Ossweil

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg / Oßweil

Objektnummer: 126009

Baujahr: 1978

Kaufpreis: € 545.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 126 m²

Grundstück: 227 m²

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1978, Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Der Stadtteil Oßweil gilt als angenehm gewachsen, familienorientiert und bodenständig. Hier kennt man seine Nachbarschaft, Kinder bewegen sich selbstverständlich im Wohnumfeld und Alltagswege bleiben angenehm kurz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung ohne störenden Durchgangsverkehr – ein Umfeld, das Sicherheit und Gemeinschaft gleichermaßen vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ludwigsburger Innenstadt und ZOB ist gut organisiert. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie Felder und Grünflächen am Ortsrand, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Eine Lage, die den Bedürfnissen einer Familie in jeder Lebensphase gerecht wird – ruhig, strukturiert und dennoch bestens angebunden.

Beschreibung

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Ca. 126 m2 Wohnfläche zzgl. großem Hobbyraum im Untergeschoss - Hübscher Garten & Terrasse in Südausrichtung - Garage im ca. 200 Meter entfernten Garagenhof & zusätzlicher Stellplatz am Haus

Ausstattung

Dieses Reiheneckhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Ludwigsburg- Oßweil überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung über vier Ebenen und einem durchdachten Grundriss, der den Alltag angenehm organisiert. Sie betreten das Haus über die Diele im Erdgeschoss. Direkt zur Seite befindet sich das separate Gäste-WC. Die Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den hübsch angelegten Garten in Südausrichtung. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Von den beiden Kinderzimmern aus besteht Zugang zum Balkon – ein schönes Extra mit Blick ins Wohnumfeld. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet und komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen großzügigen Raum, der sich ideal als Spielbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusätzlicher Stauraum unter den Schrägen ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobby- bzw. Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum sowie den Heiz- und Waschraum mit 4.000-Liter-Öltank.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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