Ansicht
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Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
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Treppen zum Haus
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Vorderansicht 1
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Vorderansicht 2
Hauseingang Ansicht 1
Hauseingang Ansicht 1
Hauseingang Ansicht 2
Hauseingang Ansicht 2
Flur
Flur
Zimmer Ansicht 1
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Zimmer Ansicht 2
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Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
Balkon Ansicht 2
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Bad
Bad
Waschküche
Waschküche
Trockenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Fahrradkeller
Keller
Keller
Rückansicht
Rückansicht
Lageplan
Lageplan

37qm! 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Hoheneck

Objektart: Wohnung

Adresse: 71642 Ludwigsburg

Objektnummer: 126007

Baujahr: 1972

Kaufpreis: € 114.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 37 m2

Zimmer: 1

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.600 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parkland- schaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. So überzeugt auch die zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung liegt im Stadtteil Hoheneck in zentraler und doch naturnaher Wohnlage. Hier laden schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor- Aktivitäten ein und der Favoritepark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Spielplätze wie auch ein Wasserspielplatz machen den Ort für Familien reizvoll. Ein Bio-Laden sowie eine Bäckerei sind in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind zudem eine Apotheke, ein Drehpunkt-Markt, eine Sparkasse sowie eine Post vorhanden. Außerdem befinden sich zwei Hausarztpraxen in Hoheneck. Das Heilbad Hoheneck in der Uferstraße, welches eine staatlich anerkannte Heilquelle ist, erreichen Sie in ca. acht Fahrradminuten. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 10 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß erreichen Sie in sechs Minuten die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

- Ruhige Wohnlage in Ludwigsburg-Hoheneck - Überdachter Balkon nach Osten ausgerichtet - Einbauküche und eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten - Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof

Ausstattung

Diese kompakte 1½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 37 m2 Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung für eine Einzelperson. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den überdachten Ost-Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell von einer Raucherin bewohnt.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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