Großes Reiheneckhaus in begehrter Lage von Ludwigsburg!

Objektart: Haus

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 126004-1

Baujahr: 1978

Kaufpreis: € 689.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 235 m²

Grundstück: 253 m²

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1978, Endenergiebedarf: 278.60 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. +497141920856
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Die Immobilie befindet sich in der Stresemannstraße, einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien in Ludwigsburg. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal für Kinder. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Favoritepark sowie zur Ludwigsburger Innenstadt – beide sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die naheliegende Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum bequem erreichbar. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über vier Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Rund 235 qm Wohnfläche inklusive separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, schaffen viel Raum für Alltag, Rückzug und individuelle Lebensmodelle.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Begehrte, familienfreundliche Lage zwischen Innenstadt & Favoritepark - Ca. 235 qm Wohnfläche inklusive 25 qm Einliegerwohnung - Clever geschnittenes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie - Drei Balkone, eine Dachterrasse und zwei Gartenflächen - Zwei Garagenstellplätze, ein Stellplatz im Freien, Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss vorhanden Das Haus ist in leichter Hanglage, wodurch sich der Hauseingang im Untergeschoss befindet. Vom zentralen Flurbereich sind sowohl die Einliegerwohnung als auch die weiteren Nebenräume erschlossen. Die separate Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein eigenes kleines Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein Wasch-/ Heizungsraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen kleinen Bartresen mit drei Sitzplätzen ergänzt. Zusätzlich verfügt sie über einen Zugang zum Balkon. Eine Speisekammer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene sinnvoll und alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Familienräume mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit schöner Weitsicht ins Grüne, während auch die beiden Kinderzimmer über einen Balkonzugang verfügen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um einen vielseitig nutzbaren Studiobereich. Ob Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder entspannter Rückzugsort – die offene Gestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine sonnige Dachterrasse mit besonderem Flair. Abgerundet wird das Angebot durch zwei hintereinanderliegende Garagenstellplätze mit elektrischem Kipptor und einer Photovoltaikanlage. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht in vielen Bereichen jedoch noch dem Baujahr und bringt daher einigen Modernisierungsbedarf mit sich.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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