will scho’ ebber (reserviert)
Drei auf einen Streich! Drei-Familienhaus in Ludwigsburg
Objektart: Haus
Adresse: 71638 Ludwigsburg
Objektnummer: 126003
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 234 m2
Grundstück: 334 m2
Zimmer: 8,5
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Endenergiebedarf: 56.40 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: B
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.600 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist die Kreisstadt ein attraktiver Wohnort. Sie überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Ludwigsburger Oststadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Barockstadt – ruhig, gepflegt und gleichzeitig nahe am urbanen Geschehen. Mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder kulturellen Einrichtungen bietet sie ideale Voraussetzungen für Alltag und Freizeit. Die Elbinger Straße liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn. Bushaltestellen, Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufnähe.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * 3 Wohnungen unter einem Dach – ideal für Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung * Attraktive Lage in der Ludwigsburger Oststadt – ruhig & zentrumsnah zugleich * Sofort freie DG-Wohnung mit sonniger Loggia und Klimananlage * Zwei langjährig vermietete Wohnungen – sichere Mieteinnahmen * Terrasse, Balkone & Garage inklusiveAusstattung
In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage der beliebten Ludwigsburger Oststadt präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1961 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 234 m2 – verteilt auf drei Etagen mit jeweils eigenem Zugang, Außenbereich und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Sie betreten das Haus über das zentrale Treppenhaus, das alle drei Wohnungen erschließt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m2 Wohnfläche und großzügiger Südterrasse – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine Etage darüber befindet sich die nahezu identische 3-ZimmerWohnung im Obergeschoss. Auch hier stehen ca. 89 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Balkone – einer davon nach Süden ausgerichtet – bieten zusätzlichen Freiraum. Auch diese Einheit ist zuverlässig vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen. Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Die rund 56 m2 große 2½-Zimmer-Wohnung ist aktuell frei, modern und hochwertig ausgestattet und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Besonders charmant ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachloggia – ein ruhiger Rückzugsort. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Eine Einzelgarage mit Sektionaltor sowie ein Garten vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab. Mit einer Grundstücksfläche von 334 m2 ist die Immobilie kompakt, aber funktional aufgeteilt – ideal für Kapitalanleger, Teil-Selbstnutzer oder als Generationendomizil mit individuellem Gestaltungsspielraum.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
- Nächstes Angebot: Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Fellbach
- Vorheriges Angebot: Ladenräume/Ladenbüro in der Ludwigsburger Innenstadt
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