Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Objektart: Wohnung

Adresse: 70374 Stuttgart

Objektnummer: 126001-1

Baujahr: 1930

Kaufpreis: € 218.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 52 m²

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1930, Endenergiebedarf: 108.20 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Stuttgart-Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk der Landeshauptstadt – und bietet eine spannende Mischung aus Tradition, urbanem Leben und grüner Umgebung. Mit seinen Mineralbädern, dem historischen Stadtkern und der Nähe zu Neckar und Rosensteinpark gilt Cannstatt als ein beliebter Stadtteil Stuttgarts. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortelsburger Straße – angenehm zurückgezogen und dennoch sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr (Bus & Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Innenstadt oder dem Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie das Cannstatter Carré oder das Leuze Bad sind gut erreichbar. Für junge Paare, Einzelpersonen oder Kapitalanleger ist diese Lage ideal: urban, gut angebunden und dabei ruhig genug für entspanntes Wohnen.

Beschreibung

Ob erste eigene Wohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung verbindet solide Substanz mit angenehmer Wohnlage. Der Fernblick aus dem Wohnzimmer, die klassische Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit machen sie zu einer durchdachten Wahl für Einzelpersonen oder Paare. Ein Ort, an dem es sich leicht ankommen lässt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Helle Räume und Fernblick aus dem Wohn- und Schlafzimmer - Sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage - Klassische Raumaufteilung - Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Kellerraum inklusive, Einbauküche vorhanden Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in den funktional geschnittenen Flur, der alle Räume erschließt. Rechter Hand liegt Arbeits- oder Gästezimmer und das großzügige Wohnzimmer mit weitem Blick über die Dächer und viel Tageslicht. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit guter Belichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Badzimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet ein charmantes Zuhause in guter Lage.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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