

































Einsatz in vier Wänden! Reiheneckhaus in Gerlingen
Objektart: Haus
Adresse: 70839 Gerlingen
Objektnummer: 125090
Baujahr: 1978
Kaufpreis: € 315.000,–
Käuferprovision: 3,57
Wohnfläche: 165 m2
Grundstück: 133 m2
Zimmer: 7,5
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1978, Endenergiebedarf: 263.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Gerlingen ist eine attraktive Stadt am Rande der Metropolregion Stuttgart und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum beherbergt Supermärkte wie Edeka, Kaufland, Lidl sowie Bio-Märkte, ergänzt durch zahlreiche kleinere Geschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung von Gerlingen lädt mit ihren malerischen Wäldern und Weinbergen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gerlinger Heide bietet atemberaubende Ausblicke und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen außerdem die Burg Richtenberg und das Schloss Solitude. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Rad- und Wanderwege freuen, während das Gerlinger Freibad im Sommer eine ideale Möglichkeit zur Erholung bietet. Für Familien ist eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geboten. Diverse Kindergärten und eine Grundschule sind bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen wie das Robert-Bosch-Gymnasium und die Realschule Gerlingen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Gerlingen ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Rathaus“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof „Gerlingen“ ist in etwa in neun Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der U6 eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Fahrt ins Zentrum von Stuttgart dauert je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht Gerlingen zu einem idealen Standort für Pendler und Familien gleichermaßen.Beschreibung
- Zentrale, naturnahe Lage - Ca. 165 m2 Wohnfläche auf vier Etagen - Mit Balkon und Garten - Teilweise überdachter PKW-Stellplatz im FreienAusstattung
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Kellerraum, der Heizraum, eine Waschküche und der Ölkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses mit einem Wohn- und Esszimmer, der Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei der drei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zählt zur Wohnfläche hinzu, wurde jedoch bisher nicht genehmigt. Hier steht Ihnen ein großzügiges Studiozimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Ein teilweise überdachter PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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