LICHTBLICK! 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-West

Objektart: Wohnung

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 125089

Baujahr: 1959

Kaufpreis: € 267.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 68 m²

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1959, Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Etwa vier Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in acht Minuten.

Beschreibung

Einziehen, aufatmen, wohlfühlen – genau das schafft diese Wohnung. Helle Räume, eine neuwertige Einbauküche und ein sonniger Balkon machen sie zum idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität in zentraler Wohnlage legen. Ob erstes Eigentum oder der nächste Lebensabschnitt: Diese Wohnung ist sofort bereit für neue Geschichten – ganz ohne Renovierungsstress, dafür mit viel Gefühl fürs Detail.

Ausstattung

- Bevorzugte Lage in der beliebten Ludwigsburger Weststadt - Sofort bezugsfrei – ideal für Paare oder kleine Familien - Gepflegter Zustand mit modernisierter Elektrik und neuen Bodenbelägen - Sonniger Süd-Balkon - Praktischer Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern - Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten, Wiese und Sitzbänken - Inklusive zwei Kellerräumen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – bezugsfrei, modernisiert und voller Licht. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss und ihren sofortigen Wohnwert. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon ein angenehmes Wohngefühl. Die neuwertige Einbauküche ermöglicht Platz für alle wichtigen Geräte inklusive Waschmaschine und ist durch ein Fenster angenehm belichtet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – perfekt für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Pluspunkte: Die Elektrik wurde 2016 erneuert, ebenso die Bodenbeläge (Vinyl). Neue Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Garten stehen eine Spielwiese, ein Sandkasten und Sitzbänke zur Verfügung – ein echtes Extra für Familien mit Kindern oder zum Abschalten nach Feierabend. Genießen Sie zudem den Komfort eines Hausmeister-Services.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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