Die guten drei! Saniertes 3-Familienhaus in Markgröningen

Objektart: Haus

Adresse: 71706 Markgröningen

Objektnummer: 125075

Baujahr: 1959

Kaufpreis: € 1.045.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 228 m²

Grundstück: 650 m²

Zimmer: 10

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1959, Endenergiebedarf: 101.80 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und historischen Fachwerkbauten. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet sie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen macht sie auch für Pendler attraktiv – sei es per Auto oder mit dem gut vernetzten ÖPNV. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Markgröningen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote für Jung und Alt. • Supermarkt: ca. 3 Minuten mit dem Auto • Kindergarten & Grundschule: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß • Innenstadt Markgröningen: ca. 5 Minuten mit dem Rad • Bahnhof Asperg: ca. 12 Minuten mit dem Auto • Autobahn A81 (Anschluss Ludwigsburg-Nord): ca. 10 Minuten Fahrtzeit Ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit verspricht – und damit wie geschaffen ist für generationsübergreifendes Wohnen oder eine kluge Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teil-Selbstnutzung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Markgröningen * 3 gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228 qm Wohnfläche * Modernisierungen in 2020: Dach, Heizung, Fenster, Fassade & Innenausstattung vollständig; Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen teilweise * Großer, umzäunter Garten und Carport inklusive

Ausstattung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 empfängt Sie in einer ruhigen Wohnlage von Markgröningen. Auf einem ca. 650 qm großen Grundstück bietet es drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 228 qm Wohnfläche – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse oder als Generationendomizil. Im Erdgeschoss steht eine ca. 90 qm große 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung bereit. Sie betreten die Wohnung über einen klassischen Flur, von dem alle Räume sternförmig abgehen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das moderne Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fenster und separatem WC. Zur Wohnung gehören ein separater Trockenraum sowie zwei Kellerräume. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm. Auch hier gibt es ein separates WC, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen sonnigen Balkon. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Wohnung ist aktuell vermietet und gepflegt ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 qm Wohnfläche. Unter den gemütlichen Dachschrägen findet sich Platz für Singles oder Paare. Auch hier: Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auch diese Einheit verfügt über einen Kellerraum und ist vermietet. Die Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand: 2020 wurden Dach, Fenster, Elektrik (teilw.), Fassade, Innenausstattung sowie Wasser- und Abwasserleitungen (teilw.) und die Gaszentralheizung umfassend modernisiert. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist vollständig umzäunt – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Grünen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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