Im Wacholder! Freistehendes Einfamilienhaus in Allmersbach im Tal

Objektart: Haus

Adresse: 71573 Allmersbach im Tal

Objektnummer: 125074

Baujahr: 1963

Kaufpreis: € 469.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 192 m²

Grundstück: 665 m²

Zimmer: 8

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1963, Endenergiebedarf: 168.10 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Allmersbach im Tal, im Rems-Murr-Kreis gelegen, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und den dörflichen Charme aus. Umgeben von Wäldern und Wanderwegen bietet der Ort das ideale Ambiente für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde liegt landschaftlich sehr schön auf rund 300 Meter Meereshöhe, sechs Kilometer von der Stadt Backnang entfernt und damit im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Etwa 5.000 Einwohner leben hier und gestalten gemeinsam eine starke Dorfgemeinschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die den Bewohnern hohe Lebensqualität bietet. Die Besorgungen des Alltags kann man sehr gut in Allmersbach erledigen. Zwei Metzgereien, zwei Bäckereien, ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte finden sich in der Ortsmitte. Die Buslinien 383/393 verbinden den Ort zudem mit Backnang bzw. Rudersberg. Mit dem Auto ist man in gut 10 Minuten in Backnang und damit auf der Bundesstraße in Richtung Stuttgart – falls es einen Grund gibt, die schöne Gegend zu verlassen. Backnang ist zudem ans VVS-Verbundsystem angeschlossen: Die Fahrtzeit nach Stuttgart beträgt nur 35 Minuten, zum Flughafen Stuttgart eine Stunde und nach Marbach am Neckar weniger als 20 Minuten. Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Grundschule, Mehrzweckhalle, Tennisanlage und Sportplatz sind in Allmersbach vorhanden. Ein Bildungszentrum mit Real- und Gymnasialzug ist in unmittelbarer Nachbarschaft“. Besonders erwähnenswert ist der 2017 eingeweihte SportErlebnisPark, der neben diversen Spielgeräten, zwei Boulebahnen und einem Kräutergarten auch einen Wohnmobilstellplatz bereithält und als Naherholungsort konzipiert wurde. Rad- und Rundwanderwege in der schönen umgebenden Natur runden das Freizeitprogramm ab.

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mitdenkt und mitwächst. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in ruhiger, naturnaher Lage am leichten Hang in Allmersbach im Tal. Dadurch ergibt sich ein praktischer Vorteil: Der Eingang befindet sich straßenseitig ebenerdig im Untergeschoss, wodurch diese Etage vollwertig in das Wohnkonzept integriert ist – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder das ganz „normale“ Familienleben.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ruhige, grüne Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wälder - Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche - Acht Zimmer auf drei Etagen – perfekt für Familien & Homeoffice - Garten, Terrasse, Garage & Geräteschuppen inklusive - Kindertagesstätten und Grundschule fußläufig erreichbar Im Untergeschoss betreten Sie das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie eine kleine Küche – perfekt für ein Familienmitglied mit eigenem Bereich oder für das tägliche Arbeiten von zu Hause. Ein kleines Badezimmer sowie zwei Abstellräume, ein Vorratsraum, das Öllager und der Heizraum sorgen für praktische Funktionalität und viel Stauraum. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit großem Heizkaminofen, der zum Esszimmer übergeht. Das Esszimmer ist dabei clever positioniert – es verbindet Küche und Wohnraum miteinander und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Familienalltags. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zur überdachten Pergola und in den sonnigen Garten. Zwei Schlafzimmer – das eine davon sogar mit eigenem Balkonzugang – sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren ruhigen Rückzugsort: Zwei ausgebaute Zimmer, zwei praktische Abstellflächen unter dem Dach, sowie ein eigenes WC erweitern das Nutzungsspektrum. Der leicht am Hang liegende Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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Vorheriges Angebot: Wohnbaugrundstück in Ludwigsburg-West
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