EINE RUNDE 3! Dreifamilienhaus in Remseck-Aldingen

Objektart: Haus

Adresse: 71686 Remseck am Neckar / Aldingen am Neckar

Objektnummer: 125073

Baujahr: 1958

Kaufpreis: € 778.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 225 m²

Grundstück: 615 m²

Zimmer: 9

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, Endenergiebedarf: 189.30 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Remseck am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg, direkt am nordöstlichen Rand der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt mit rund 26.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten. Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die gute Anbindung an die B27 und B10 machen Remseck besonders attraktiv für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U12 verbindet Remseck in direkter Linie mit Stuttgart-Zentrum. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Neckarauen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sportvereine viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Aldingen. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung.

Beschreibung

Dreimal Wohnraum, dreimal Investitionspotenzial, dreimal Zukunftssicherheit – dieses gepflegte Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Remseck-Aldingen bietet gleich drei gute Gründe, genau jetzt zuzugreifen. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach – hier verbinden sich solide Substanz, praktische Grundrisse und attraktive Außenflächen zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - 3 vermietete Wohneinheiten - Großes Grundstück mit 615 m2, Terrasse, Garten und Gewölbekeller - Jede Wohnung mit eigenem Balkon bzw. Terrasse und separatem WC - Moderne Einbauküchen in EG & OG - Photovoltaikanlage (7,92 kWp) & erneuerte Elektrik in EG & OG - Garage und Stellplatz im Freien Das gepflegte Drei-Familienhaus verfügt über rund 225 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in zentraler Lage von Remseck-Aldingen auf einem 615 m2 großen Grundstück – mit Garten, Terrasse, Gewölbekeller, Garage und Stellplatz. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ausgestattet mit modernen Bodenbelägen (Fliesen, Granit, Laminat), einer zeitgemäßen Einbauküche sowie einem gepflegten Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und separatem WC. Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Obergeschoss Auch die ca. 78 m2 große Wohnung im Obergeschoss ist als 3-Zimmer-Einheit aufgeteilt. Hier schaffen Parkett, Laminat, Fliesen und Granit eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten Komfort für die Mieter. Ein separater Balkon und ein zusätzliches WC ergänzen die Wohnung. Dachgeschoss Die oberste der drei Wohnungen misst ca. 67 m2 und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine ältere Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt. Ein Balkon und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die Elektrik wurde im EG (2011) und OG (2008) bereits modernisiert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage (2009) mit 7,92 kWp. Hierbei wird der Strom eingespeist.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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