Allerliebst! Einfamilienhaus in Stuttgart-Stammheim
Objektart: Haus
Adresse: 70439 Stuttgart-Stammheim
Objektnummer: 125058
Baujahr: 1914
Kaufpreis: € 639.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 118 m2
Grundstück: 247 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1914, Endenergiebedarf: 314.30 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Stuttgart-Stammheim zählt mit seinen rund 13.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnlagen im Norden Stuttgarts. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zu Feldern und Streuobstwiesen, bietet der Stadtbezirk eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Das Haus liegt in der Möglingerstraße – einer ruhigen Spielstraße im Zentrum von Stammheim. Familienfreundlich und mit angenehmer Nachbarschaft genießen Sie hier ein geschütztes Umfeld, das durch kurze Wege ins Grüne überzeugt. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein, und auch die umliegenden Felder sind in wenigen Minuten erreicht. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens: Kindergärten und Grundschulen so wie eine Realschule befinden sich direkt in Stammheim. Weiterführende Schulen sind außerdem im nahen Zuffenhausen und Kornwestheim schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und eine Apotheke liegen ebenso in der Nähe. Für Berufspendler bietet Stammheim eine hervorragende Anbindung: Die Stadtbahnlinie U15 verbindet den Stadtbezirk in rund 20 Minuten direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Buslinien stellen zudem Verbindungen nach Kornwestheim und Möglingen her. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Fahrminuten über die B10 direkt auf der Autobahn. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen liegen im direkten Umfeld. Rad- und Spazierwege führen hinaus ins Lange Feld und bieten ideale Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten mit der ganzen Familie.Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 118 m2 und einer zusätzlich ausgebauten, bewohnbaren Nutzfläche von 43 m2 im Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von weiteren 42 m2 im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus steht auf einem 247 m2 großen Grundstück, welches genügend Raum für Gartenaktivitäten und Entspannung im Freien bereit hält.Ausstattung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine harmonische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbindet. Über den Essbereich erreichen Sie nach ein paar herabführenden Stufen die Terrasse und den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein sonniges Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als geräumiges Ankleidezimmer dient sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie eine Handtuchheizung. Ein separates Gäste-WC vervollständigt den Grundriss auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bildet einen flexiblen Wohnbereich, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Büro eignet. Im Untergeschoss stehen eine Sauna zur Entspannung, ein traditioneller Gewölbekeller für Lagerzwecke und eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Im Außenbereich profitieren Sie von einer Hoffläche im Eingangsbereich und einer Terrassenfläche hinter dem Haus. Daran anschließend befindet sich der Garten mit Grünfläche, einer weiteren Terrasse mit einem Gartenschuppen, der über einen Elektroanschluss verfügt. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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