2in1! Zweifamilienhaus in Murr
Objektart: Haus
Adresse: 71711 Murr
Objektnummer: 125049
Baujahr: 1961
Kaufpreis: € 525.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 140 m2
Grundstück: 413 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Endenergiebedarf: 256.20 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Die Gemeinde Murr mit seinen ca. 6.400 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Ballungsraumes der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen. Zusammen mit der Nachbarstadt Marbach bildet Murr eine beliebte und attraktive Kultur- und Bildungsregion. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger sowie ein Supermarkt sind schnell erreichbar, ebenso wie ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten Pleidelsheim, Marbach und Freiberg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zur Anschlussstelle Pleidelsheim der A 81 gelangen Sie in nur wenigen Minuten – ideal für Pendler in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn oder Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in rund vier Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zum S-Bahn-Anschluss in Marbach am Neckar. Mit der S4 erreichen Sie Ludwigsburg in knapp zehn und den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Neckarufer, weitläufige Felder und Radwege sowie das idyllische Murrtal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Umfeld und ein lebendiges Miteinander.Beschreibung
Ein Zuhause, das mit Vielseitigkeit, Charme und Platz für individuelle Lebensentwürfe überzeugt. Dieses Wohnhaus mit gemeinschaftlichem Treppenhaus eröffnet diverse Möglichkeiten – ob für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei Einheiten.Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur und punktet mit einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung: Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen und bietet durch den Balkon einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit besonderem Zugang: Ein Zimmer ist direkt vom Treppenhaus begehbar und eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad, welche alle über den zentralen Flur erreichbar sind. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ausgebauter Raum, ein kleiner Flurbereich sowie ein GästeWC, welche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Auch ein praktischer Bühnenraum als Abstellfläche ist vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit liebevollen Details: Eine charmante Pergola, ein praktischer Anbau inklusive Schuppen und Hasenstall, ein Garten mit Spalierobst und Rebstöcken sowie ein schöner Vorgarten schaffen eine grüne, idyllische Umgebung und machen das Grundstück zu einem vielseitig nutzbaren Ort – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Hofeinfahrt mit Tor – eine ruhige und geschützte Zufahrt, die zur Einzelgarage mit manuellem Kipptor führt.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
- Exposé anfordern
- Nächstes Angebot: Bungalow mit großem Garten in Stuttgart-Zuffenhausen!
- Vorheriges Angebot: Sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung in Freiberg am Neckar
- Immobilien