







































Ein Kleinod! Einfamilienhaus in Ingersheim
Objektart: Haus
Adresse: 74379 Ingersheim
Objektnummer: 125046
Baujahr: 1953
Kaufpreis: € 515.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 159 m2
Grundstück: 570 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1953, Endenergiebedarf: 191.30 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt idyllisch am östlichen Ufer des Neckars, nur wenige Kilometer nördlich von Ludwigsburg und südlich von Heilbronn. Die Nähe zur Autobahn A81 und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. Von sanften Weinbergen umgeben bietet Ingersheim nicht nur eine malerische Kulisse, sondern lädt auch zu Weinproben und Wanderungen ein. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnrandlage von Ingersheim. Neben der guten Infrastruktur sprechen die fußläufig gut zu erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege in die Natur für dieses Wohngebiet. Vier Kindergärten und eine Grundschule machen den Ort für Familien besonders attraktiv.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Ruhige, familienfreundliche Lage * Gepflegter Zustand * 570 m2 Grundstücksgröße mit Garten, Vorgarten und Hoffläche * Garage in Massivbauweise mit Stellplatz davor * GewölbekellerAusstattung
Willkommen in einem Haus, das mit seinem besonderen Charme und einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen überzeugt. Hier verbinden sich wohnliche Räume und ein herrlicher Außenbereich zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine weitläufige Diele, die alle Bereiche dieser Ebene miteinander verbindet. Vom hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten gelangen Sie in ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Gleich nebenan ist das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und einem weiteren Zugang in den oberen Garten vorhanden. Außerdem steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie mit viel Stauraum. Außerdem gibt es eine Küche, ein großes Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über weitere Holzstufen erreichen Sie schließlich die Bühne im Spitzboden, die sich ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im Untergeschoss sind neben einer Waschküche mit Kellerausgang ins Freie ein traditioneller Gewölbekeller mit Stampfboden sowie ein großzügiger Kellerraum aus Ziegeln vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausgebauten Raum mit Waschbecken, Heizkörper und Fenster– ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. Das Grundstück besticht durch einen schönen Garten, der dem Haus einen idyllischen Rahmen verleiht. Eine Garage mit Satteldach und einer rustikalen Doppelflügeltür aus Holz bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.- Exposé anfordern
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