Summ, summ, summ! Reiheneckhaus in Ditzingen-Hirschlanden

Objektart: Haus

Adresse: 71254 Ditzingen

Objektnummer: 125033

Baujahr: 1968

Kaufpreis: € 479.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 118 m²

Grundstück: 332 m²

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1968, Endenergiebedarf: 210.20 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Ditzingen-Hirschlanden gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Randbereich des Stuttgarter Ballungsraums. Umgeben von Feldern, sanften Hügeln und gut ausgebauten Wegen für Spaziergänge oder Radtouren, vereint der Stadtteil auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Talstraße liegt ruhig am Ortsrand – ideal für Familien, die sich nach einem geschützten Zuhause mit viel Grün sehnen. Nur wenige Schritte trennen Haus und Natur: Feldwege, Streuobst wiesen und kleine Waldstücke laden zu Entdeckungstouren mit Kindern ein – und das zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens: Kindergärten, Grundschule und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahegelegenen Ditzinger Zentrum. Die Busverbindung nach Ditzingen ist fußläufig erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn (S6) Anschluss an Stuttgart, Leonberg oder Weil der Stadt – perfekt für Berufspendler. Auch für das Vereinsleben, Sport und Kultur bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – ein ideales Umfeld für junge Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Beschreibung

Wo es blüht, summt und duftet, ist das Leben in Balance. Dieses charmante Reiheneckhaus am Ortsrand von Hirschlanden bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch Raum für Natur, Entschleunigung und kleine Entdecker. Der liebevoll gepflegte und eingewachsene Garten erzählt von Achtsamkeit und Freude am Draußensein. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Leben mit Herz, Hecke und Himmel. Ein echtes Familiennest – bereit zum Einfliegen?

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Bevorzugte Ortsrandlage unweit von Feldwegen - Wohnraum auf drei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss - Wunderschön eingewachsener Garten mit Terrasse - Idyllischer Vorgarten - Kleiner Balkon in Westausrichtung - Zwei Stellplätze direkt am Haus - Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss Dieses Reiheneckhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ditzingen-Hirschlanden bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eine solide Basis für Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen. Das Haus wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Modernisierungen und Renovierungen denkbar sind. Der Eingang führt zunächst in einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank und separatem GästeWC. Im Anschluss öffnet sich ein Vorraum, der aktuell als Essbereich genutzt wird. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront bietet Zugang zur Terrasse mit Markise – ideal in Westausrichtung – und in den eingewachsenen Garten, der durch seine naturnahe und liebevolle Gestaltung besticht. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank sowie drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem West-Balkon und zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum mit angenehmer Belichtung und zusätzlichem Stauraum unter den Schrägen – flexibel nutzbar je nach Bedarf. Im Untergeschoss stehen ein geräumiger Abstellraum mit Gartenzugang über eine aufwärtsführende Treppe, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Vorraum mit der Heizungsanlage zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Stellplätze direkt auf dem Vorplatz. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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