Grünes Glück - Bungalow in Erdmannhausen!
Objektart: Haus
Adresse: 71729 Erdmannhausen
Objektnummer: 125029
Baujahr: 1971
Kaufpreis: € 529.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 123 m2
Grundstück: 630 m2
Zimmer: 5
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1971, Endenergiebedarf: 165.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Erdmannhausen liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Marbach am Neckar und Backnang und zählt rund 5.000 Einwohner. Die Gemeinde überzeugt durch ihren hohen Wohnwert, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Über den nahegelegenen Bahnhof besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Ludwigsburg–Stuttgart), sodass auch Pendler gut angebunden sind. Das Haus befindet sich am Ortsrand in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet – umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und mit direkter Nähe zu Wiesen und Feldern. Eine Lage, die Erholung im Alltag ermöglicht und Kindern viel Bewegungsfreiheit bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder das Spielen im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke und mehrere kleine Geschäfte schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Marbach am Neckar. Ergänzt wird das Angebot durch Hofläden, sowie zwei Gastronomiebetriebe – alles bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbarBeschreibung
Ein Haus, das mit Lage, Garten und Struktur die besten Voraussetzungen für familiäres Wohnen im Grünen bietet. Mit gezielten Renovierungen hat es das Potenzial, individuelles Wohngefühl und echtes grünes Glück dauerhaft zu verbinden.Ausstattung
- Ruhige Lage am Ortsrand von Erdmannhausen - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre - Platz für Familien – fünf Zimmer und ein ausgebautes Untergeschoss - Einzelgarage mit Stellplatz davor Dieser Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Erdmannhausen, auf einem ca. 630 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt rund 123 m² auf einer Ebene und bietet eine praktische Grundrissgestaltung. Vom Windfang gelangt man in den zentral gelegenen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet: die Küche, die Essdiele mit angrenzendem großzügigen Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie den Flur, von dem aus sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC erschließen. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist windgeschützt gelegen und bietet direkten Zugang zum großen eingewachsenen Garten. Hier erwartet Sie alter Baumbestand, der angenehmen Schatten spendet und gleichzeitig für viel Privatsphäre sorgt. Eine Pergola, eine kleine Grillstelle und Wiesenfläche schaffen verschiedene Zonen für Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein im Freien. Im Untergeschoss wurde zusätzlicher Raum geschaffen: Drei Zimmer, ein Bad, eine Diele und ein separater Zugang machen diese Einheit vielseitig nutzbar – sei es als Bereich für heranwachsende Kinder, Großeltern oder ein stilles Büro. Zusätzlich gibt es ausreichend Staufläche in mehreren Kellerräumen sowie den Heiz- und Technikbereich. Das Flachdach wurde 2011 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten GrundrissenSonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundriss
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