Mehrfamilienhaus + Gewerbe in Kornwestheim

Objektart: Haus

Adresse: 70806 Kornwestheim

Objektnummer: 125028-1

Baujahr: 1964

Kaufpreis: € 1.195.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 460 m²

Nutzfläche: 136 m²

Grundstück: 721 m²

Zimmer: 18

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Endenergiebedarf: 144.90 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Kornwestheim liegt im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart – zwischen Ludwigsburg und Zuffenhausen – und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten in der Region. Mit rund 34.000 Einwohnern bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und wirtschaftlicher Stabilität. Der Standort profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, darunter der Großraum Stuttgart, der Porsche-Standort in Zuffenhausen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe im Umfeld. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage am südöstlichen Stadtrand von Kornwestheim. Die Auffahrt zur B27 ist in wenigen Minuten erreichbar – von dort aus bestehen zügige Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Auch die S-Bahn-Station Kornwestheim mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 12 Minuten Fahrzeit) ist schnell erreichbar und bietet Pendlern optimalen Komfort. Im fußläufigen Umfeld finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis und steigern die Wohnqualität für Mieter aller Altersgruppen. Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Alleinstehende oder kleine Haushalte, die zentral wohnen möchten – mit hoher Nachfrage im Mietsegment.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Sieben Einheiten unter einem Dach – 6 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial * Jahreskaltmiete ca. 51.300 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial * Frequentierte Lage in Kornwestheim – gute Sichtbarkeit, nahe B27 * 460 m² Wohnfläche + 136 m² Gewerbefläche – verteilt auf drei Etagen plus Dachgeschoss * Stellplätze & Garagen inklusive – zwei Garagen und vier Außenstellplätze direkt am Haus

Ausstattung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in Kornwestheim vereint sechs Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Souterrain zu einem durchdachten Anlageobjekt. Die sieben Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und werden im Paket verkauft – ideal für Kapitalanleger, die auf Bestand setzen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 460 m2, ergänzt durch ca. 136 m2 Nutzfläche in der im Souterrain gelegenen Gewerbeeinheit, die derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wird. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis hin zur großzügigen 4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m2. Teilweise mit Balkon ausgestattet, verfügen alle Einheiten über separate Kellerabteile und überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine ist frei und eine weitere wird in Kürze frei – ideal für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Verkauf gehören außerdem zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Eine weitere separate Gewerbeeinheit in einem angrenzenden Gebäudeteil ist nicht Bestandteil dieses Angebots – sie ist jedoch Teil der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Substanz, kontinuierliche Instandhaltung und das attraktive Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kaufpreis. Ein klassisches Bestandsobjekt mit Perspektive.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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