STILVOLL! Exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Vaihingen-Aurich

Objektart: Wohnung

Adresse: 71665 Vaihingen an der Enz / Aurich

Objektnummer: 125025-2

Baujahr: 1964

Kaufpreis: € 645.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 204 m²

Zimmer: 4,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Endenergiebedarf: 136.20 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Vaihingen an der Enz liegt zwischen Stuttgart und Karlsruhe im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt zählt rund 30.000 Einwohner und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur. Erholung und Freizeit wird hier großgeschrieben: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radfahren entlang der Enz, Ausflüge in den Stromberg oder kulturelle Veranstaltungen – Vaihingen bietet für jeden Geschmack das Richtige. Das Haus befindet sich in Aurich, ein idyllischer Stadtteil von Vaihingen an der Enz, mit sanften Hügeln, Weinbergen und herrlicher Natur. Aurich liegt rund 3 Kilometer südwestlich der Kernstadt Vaihingen. Mit etwa 1.700 Einwohnern und dem kleinen Kreuzbach bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplatz, Sportplatz, der Bäcker und kleine Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist eine Minute zu Fuß entfernt. Dort fährt ungefähr jede halbe Stunde ein Bus nach Vaihingen an der Enz. Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz aus bestehen zudem Zugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe ermöglicht.

Beschreibung

- Ruhige, naturnahe Lage am Bachlauf in Vaihingen-Aurich - 204 m² hochwertig modernisierte Wohnfläche (Umbau 2014) - Sonnenterrasse mit zugeordnetem Gartenanteil - Exklusive Ausstattung mit Designbad & Infrarotkabine - Fußbodenheizung, Solaranlage & dreifach verglaste Fenster - Garage und zusätzlicher Stellplatz inklusive

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der bereits die klare architektonische Linie erkennen lässt. Maßgefertigte Einbauten sorgen für Struktur und Stauraum, ohne den Raum zu dominieren. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Sonnenterrasse sowie in den zugeordneten Garten. Innen und Außen gehen hier fließend ineinander über – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die integrierte Einbauküche mit freistehendem Küchenblock ist exklusiv ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang Richtung Garage schafft weitere praktische Wege im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Bereich: freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine Infrarotkabine schaffen ein außergewöhnliches Komfortniveau. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifach verglaste Fenster mit Jalousien, hochwertige Bodenbeläge, Cat-7a-Verkabelung in allen Räumen sowie integrierte LED-Beleuchtung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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