will scho’ ebber (reserviert)
TRIO! Dreifamilienhaus in Markgröningen
Objektart: Haus
Adresse: 71706 Markgröningen
Objektnummer: 125023
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 386 m2
Grundstück: 491 m2
Zimmer: 13
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1971, Endenergiebedarf: 233.60 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: G
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Markgröningen – eine Stadt mit Charakter, Geschichte und hoher Lebensqualität. Mit rund 14.500 Einwohnern liegt sie im Landkreis Ludwigsburg und ist als Teil der Deutschen Fachwerkstraße für ihren historischen Stadtkern bekannt. Fachwerkromantik, kulturelle Vielfalt und lebendige Vereinsstrukturen prägen das Stadtbild ebenso wie die direkte Nähe zur Natur. Gelegen zwischen den weitläufigen Landschaftsschutzgebieten im Glems- und Leudelsbachtal, bietet Markgröningen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob beim Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen inmitten malerischer Hügellandschaften. Gleichzeitig überzeugt der Ort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Über ein eng getaktetes Busnetz bestehen gute Verbindungen in umliegende Städte sowie zum Bahnverkehr – ideal für Pendler. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am südlichen Stadtrand. Hier wohnt man ruhig und familienfreundlich – und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt und der Bundesstraße B10 entfernt, über die Ludwigsburg (ca. 9 km) und Stuttgart (ca. 16 km) bequem erreichbar sind. Eine Lage, die gleichermaßen Rückzug und Anschluss ermöglicht.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Gut vermietetes 3-Familienhaus mit ca. 386 m² Wohnfläche * Solide Jahresnettomiete von ca. 32.004 EUR * Kombination aus Doppelgarage, Einzelgarage & zwei Außenstellplätzen * Beliebte Wohnlage in Markgröningen mit guter Infrastruktur * Auch für Mehrgenerationenwohnen oder Teil-Selbstnutzung geeignetAusstattung
Das gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in beliebter Wohnlage von Markgröningen. Mit rund 386 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen, bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen. Im Erdgeschoss und Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige 6½-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche. Eine Terrasse mit Gartenzugang, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort. Das 1. Obergeschoss ist mit ca. 115 m² nahezu identisch aufgeteilt – hier kommt zusätzlich ein Balkon hinzu. Beide Wohnungen verfügen über klassische Bodenbeläge und werden durch Mieter mit eigenen Einbauküchen genutzt. Im Dachgeschoss liegt eine kompaktere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², charmant unter Schrägen und mit Balkon ausgestattet. Zwei Waschbecken im Bad, eine Wanne sowie eine separate Dusche und ein WC komplettieren das Raumangebot. Alle drei Wohnungen sind vermietet, was das Objekt zu einer laufend ertragreichen Investition macht. Abgerundet wird das Haus durch drei Kellerabteile, eine Ölzentralheizung sowie eine vielseitige Parklösung: Doppelgarage, Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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