
































Vierfamilienhaus in Ludwigsburg-Ossweil
Objektart: Haus
Adresse: 71640 Ludwigsburg
Objektnummer: 125022-1
Baujahr: 1975
Kaufpreis: € 945.000,–
Käuferprovision: 4,76 %
Wohnfläche: 351 m2
Grundstück: 557 m2
Zimmer: 14
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1975, Endenergiebedarf: 194.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in familienfreundlicher Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Oßweiler Friedhof sowie in Nachbarschaft zum Kinderhaus Solero. Die weitere Umgebung besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. drei Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu OutdoorAktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr zehn Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es zwölf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es zwei Minuten an die nächste Bushaltestelle.Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS * Grundstück mit ca. 557 qm * Beliebte Wohnlage im Stadtteil Ossweil * Alle vier Wohnungen in gepflegtem Zustand und teilrenoviert * Insgesamt 351 qm Wohnfläche * Inkl. Garage und vier PKW-Stellplätzen im FreienAusstattung
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das mit seinen vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage – ideal für langfristige Mietverhältnisse. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten somit ab dem ersten Tag eine stabile Mieteinnahme. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie vier Außenstellplätze – ein Komfortmerkmal für Mieter in urbaner Umgebung. Die Wohnungen sind in gepflegtem Zustand und teilrenoviert. Ob zur reinen Kapitalanlage oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch Substanz, Lage und Ausbaumöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in ein attraktives und werthaltiges Objekt zu investieren.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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