will scho’ ebber (reserviert)
Oldie but goldie! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberriexingen
Objektart: Haus
Adresse: 71739 Oberriexingen
Objektnummer: 125014
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 332 m2
Grundstück: 1.011 m2
Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1975, Endenergiebedarf: 359.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Stadt Oberriexingen, idyllisch gelegen im Landkreis Ludwigsburg, vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Mit rund 3.300 Einwohnern zählt sie zu den kleineren, aber besonderen Gemeinden der Region. Geprägt von einer malerischen Landschaft entlang der Enz, bietet Oberriexingen eine harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftsleben. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie das beeindruckende Wahrzeichen der Stadt – die spätmittelalterliche Pfarrkirche St. Mauritius – verleihen Oberriexingen seinen unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Enz laden zu entspannten Erkundungstouren inmitten der Natur ein. Doch nicht nur die naturnahe Lage macht Oberriexingen zu einem attraktiven Wohnort. Die verkehrsgünstige Anbindung an die nahegelegenen Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitiert die Stadt von der wirtschaftlichen Stärke der Region, insbesondere in den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau und Technologie. Mit einem regen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet Oberriexingen eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zu wirtschaftlichen Zentren schätzen. Ein Supermarkt mit Bäckerei und darüber liegenden Praxisräumen sind im Gebiet Steingrube geplant, ein Bürgerentscheid Anfang 2025 dazu fiel positiv aus. Das schöne Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe und Hanglage im nördlichen Teil von Oberriexingen. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten im Ortskern. Dank der guten Anbindung sind Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar – die Autobahnauffahrt Richtung München, Karlsruhe und Frankfurt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.Beschreibung
Mit 50 Jahren ist dieses Haus wahrlich schon ein „Oldie“ unter den Häusern, was jedoch seine inneren und äußeren Werte keinesfalls schmälert. Es beeindruckt mit sechs großzügigen Zimmern, einer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Marmor- und Parkettböden, charmanten Bogenfenstern und einem gemütlichen Kaminofen. Das Haus liegt in zweiter Reihe in Hanglage und bietet damit nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen tollen Ausblick von dem halb umlaufenden Balkon. Die beiden Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen. Die Immobilie punktet mit einer großzügigen Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss. Außerdem ist eine extralange Doppelgarage mit elektrischem Kipptor sowie einem Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Die Hanglage bringt einige Treppen mit sich, die das Grundstück und das Haus prägen – doch genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme. Der Garten wartet nur darauf, von Ihnen und Ihren Kindern mit lautem Lachen, lustigem Versteckspielen und romantischen Sommerabenden gefüllt zu werden. Das soll diesem Oldie erstmal so ein junger „Neubau“ nachmachen! Wir finden jedenfalls, dass dieses Haus ein wahres Goldstück ist und voll vielversprechendem Potential für ein glückliches Zuhause steht.Ausstattung
Über einige Treppen gelangen Sie zum Eingang der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Dort heißt Sie ein Windfang Willkommen, von dem auch das Büro zugänglich ist. Weiter geht es in die Diele, von der Sie alle Bereiche des Erdgeschosses erreichen können. Hier stehen Ihnen im repräsentativen Teil ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Garten zur Verfügung. Weiter gibt es eine große Wohnküche, eine Speisekammer, einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Halbumlaufend ist ein Balkon vorhanden, der eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Über die Diele gelangen Sie in den privaten Teil, der über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer verfügt. Ebenfalls über die Diele führt eine Treppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches großzügigen Stauraum bietet. Von der Hauptwohnung führt eine weitere Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich neben den üblichen Nutzräumen ein belichteter, beheizbarer Hobbyraum, eine Sauna sowie die Einliegerwohnung. Diese ist über den Flur im Untergeschoss sowie über einen separaten Eingang zugänglich. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer kleinen Abstellkammer. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls zugehörig. Die extralange Doppelgarage mit elektrischem Kipptor sowie einem Wasser- und Stromanschluss runden das Angebot ab.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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